Oman asunnon riski ja Suomen asuntokuplan ABC
Arkistoitu 8.2.2011
Comments are closed.
Alisa Bank Plc: 2024-05-03 11:25:07: Alisa Pankki Oyj:n ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset 3.5.2024
Tulikivi Oyj: 2024-05-03 10:00:05: Tulikivi Corporation Interim report 1-3/2024: Key projects progressing well, market situation challenging
Aktia Bank Oyj: 2024-05-03 10:00:00: Aktia Bank Plc's directed share issue as a part of the long-term share savings plan
Lassila & Tikanoja: 2024-05-03 10:00:00: Change in Lassila & Tikanoja's leadership team: CFO Valtteri Palin to leave the company
Oma Säästöpankki Oyj: 2024-05-03 07:55:00: Oma Savings Bank Plc: The Finnish Financial Supervisory Authority (FIN-FSA) has made a preliminary investigation request to the police
Kuntarahoitus Oy: 2024-05-03 07:00:00: Municipality Finance issues a GBP 25 million tap under its MTN programme
Enersense International Oyj: 2024-05-03 06:45:15: Sisäpiiritieto: Enersensen toimitusjohtaja jättää tehtävänsä
Raute: 2024-05-03 06:15:14: Raute Oyj:n hallitus on päättänyt perustaa tarkastusvaliokunnan sekä henkilöstövaliokunnan
Raute: 2024-05-03 06:00:20: Raute Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2024: Hyvää edistystä projektitoimituksissa haastavassa markkinaympäristössä
Harvia Oyj: 2024-05-03 06:00:04: Harvia's Interim Report 1 January - 31 March 2024
Aktia Bank Oyj: 2024-05-03 06:00:02: Change in Aktia's Executive Committee: Oskari Kurki appointed EVP, Chief Information Officer at Aktia
Vaisala: 2024-05-03 06:00:01: Vaisala Corporation Interim Report January-March 2024
Teleste Oyj: 2024-05-03 05:30:22: Teleste Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.−31.3.2024
Glaston Oyj Abp: 2024-05-03 05:30:17: Glaston Oyj Abp osavuosikatsaus tammi−maaliskuu 2024: Liikevaihto ja vertailukelpoinen EBITA paranivat, markkinat edelleen haastavat
Pihlajalinna Oyj: 2024-05-03 05:00:24: Pihlajalinnan osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2024: Kannattavuuden paraneminen jatkui, liiketoiminnan rahavirta oli vahva
CapMan: 2024-05-03 05:00:13: CapMan Oyj:n 1-3 2024 osavuosikatsaus
CapMan: 2024-05-03 04:55:12: CapMan Oyj:n suunnattu maksuton osakeanti osakepalkkio-ohjelman palkitsemisen toteuttamiseksi
Caverion Oyj: 2024-05-02 17:00:06: Välimiesoikeus on vahvistanut Crayfish BidCo Oy:n lunastusoikeuden Caverion Oyj:n vähemmistöosakkeisiin, ja kaupankäynti Caverionin osakkeilla keskeytetään
Sampo: 2024-05-02 15:00:00: Sampo has received approval for its Group Partial Internal Model
HKScan Oyj: 2024-05-02 12:45:14: Sisäpiiritieto: HKScan myy Tanskan liiketoimintonsa
Enento Group Oyj: 2024-05-02 11:45:01: Notification according to Chapter 9, Section 10 of the Securities Markets Act of change in holdings in Enento Group's shares
Evli Oyj: 2024-05-02 10:30:03: Evli Plc: Conversion of Series A shares to Series B shares
Neste Oyj: 2024-05-02 09:00:17: Sisäpiiritieto: Heikki Malinen nimitetty Nesteen toimitusjohtajaksi
Outokumpu Oyj: 2024-05-02 08:55:08: Sisäpiiritieto: Toimitusjohtaja Heikki Malinen jättää Outokummun
Relais Group Oyj: 2024-05-02 07:15:06: Relais Group Oyj: Juri Viitaniemi nimitetty Director Compliance, Legal and HR -tehtävään ja konsernin johtoryhmän jäseneksi
Kuntarahoitus Oy: 2024-05-02 07:00:00: Municipality Finance issues a GBP 50 million tap under its MTN programme
Stora Enso Oyj: 2024-05-02 06:30:08: Stora Enso Oyj: Arvopaperimarkkinalain 9. luvun 10. pykälän mukainen ilmoitus omistusosuuden muutoksesta (30.4.2024)
Keskisuomalainen Oyj: 2024-05-01 07:00:00: Keskisuomalainen Oyj:n osakesarjojen yhdistäminen ja siihen liittyvässä suunnatussa maksuttomassa osakeannissa annetut osakkeet sekä uusi yhtiöjärjestys rekisteröity kaupparekisteriin
Sunborn London Oyj: 2024-04-30 20:35:06: Sunborn London Oyj: TILINPÄÄTÖS 2023
Sunborn Finance Oyj: 2024-04-30 19:30:06: Sunborn Finance Oyj: TILINPÄÄTÖS 2023
Piksu toimitus selvitti miksi Bitcoin kryptovaluutan arvo ei tahdo nousta nykyisestä 60000€ arvostaan enää ylöspäin. Syyksi osoittautui riskienhallinta.
Kaikkien liikkeellä olevien bitcoin sijoitusten arvo (bitcoin market
Tuloskausi alkaa kääntyä loppusuoralle. Laskin yhteen noin yhdeksänkymmenen tuloksensa jo julkistaneen yrityksen tuloslaskelmien ja taseiden tietoja. Vertasin näitä yhteenlaskettuja lukuja vastaaviin vuoden takaisiin lukuihin. Tuloslaskelma-
Mannerheimin ns. muistelmissa kirjoitetaan 4.6. 1942 kohdalla SAK:n tervehdyksestä: ”… se oli minulle kallisarvoinen tunnustus työstä, jota monen vuoden aikana olin suorittanut sovun ja luottamuksen
Toisaalta jos/kun korot
Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu. Korkojen nousu olisi tosiaan myrkkyä sijoitusasunnon ostajille. Myös ylihintaisen liian ison asunnon ostaneet olisivat pulassa. Toisaalta ei ole olemassa fiksumpaa tapaa asua kuin omistusasunto. Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia. Maksan omasta omakotitalosta vain muutaman satasen enemmän kuukaudessa, mitä vuokrarivitalosta. Asumiskustannukset myös pienenevät koko ajan. Itse olen laskenut, että maksan mielummin vähän enemmän laadukkaasta asumisesta. Riskejä toki omistusasumisessa on, varsinkin ensimmäisen 10-vuoden aikana, kun asuntolaina on suuri.
Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa.
”Toisaalta jos/kun korot
"Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu."
Tämä ei ole tulevaisuudessa varmaa ja yksi riski on, että tällainen vähennysoikeus lakkaa.
"Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia"
Korot siis näyttävät nousevan tilanteessa kuin tilanteessa ja kun katsoo vuokra tulojen käyrää voi huomata ovathan ne korot sieltä 60-luvulta lähtien koko ajan kasvaneet.
On kuitenkin harmillista, että kansantalouden ja rahoituksen tilastot ovat täyttä sellaisia käyriä, jotka saattavat näyttää kasvavan samaa vauhtia aina ikuisuuteen, mutta jossain vaiheessa tapahtuu jotain yllättävää ja käyrä yllättäen sukeltaa. Me emme voi viimeisen kolmenkymmenen vuoden tilastojen perusateella tietää mikä on asuntosijoittamisen ja vuokratulojen riski.haluan myös muistuttaa siitä, että Suomessa asutojen vuokrat eivät välttämättä olet tippuneet taantumissa, koska sosiaalituki järjestelmämme on turvannut asumisen ja vuokrat on voinut maksattaa valtion tuella. Muissa maissa taas työttömäksi jäätyän on ollut pakko muuttaa sukulaisten luokse, kun tuloja ei ole ollut, josta on seurannut vuokra-asuntojen kysynnän ja siten myös niiden vuokrien lasku. En usko, että suomalainen sosiaalitukijärjestelmä tulee olemaan asuntosijoittajan ilmainen lounas aina tulevaisuudessa.
"Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa."
Sijoittamisesta haetaan eräänlaista preemiota riskin ottamiselle. Vakuuttamisessa taas maksetaan preemiota, jollekkin toiselle riskinottamisesta. Pitkällä aikavälillä tuotot keskiarvoutuvat ja käteesi jää näiden preemioiden erotus. Riskiä pitää siis ottaa ja sen pystyy kestämään mitoittamalla henkilökohtainen talous talouden oikein.
kommentti
Hyvin mielenkiintoinen aihe, mutta kommentoin sitä ihan eri näkökulmasta enkä kovin ´ammattimaisin´ perustein.
Olen itse asunut Suomessa monella paikkakunnalla, mm. Helsingissä ja Tampereella. Meillä on ns. hyvätuloinen perhe eli akateeminen pohja ja koulutusta vastaavat hommat, mutta ei mitään perittyä varallisuutta tms. eli nollasta (tai miinukselta) on opintojen jälkeen lähdetty. Muutama vuosi siinä kestää että tulotaso nousee peruspalkasta ylemmäs.
No ostimme uuden isohkon rivitaloasunnon Tampereelta v. 2004. Kallis oli ja laina 15 vuodeksi, säästetty oli ehkä 30% hankintahinnasta etukäteen. Nyt on laina melkein maksettu, eli suuri osa tuloista on käytetty lyhennykseen, mutta matkoista ym. vapaajanharrasteista ei tingitty. Uudella perusautolla ajetaan yms.
Asunto on meille toistaiseksi "liian iso", eli kyllä kaksi ihmistä ja vaikka pari lastakin mahtuisi paljon pienempään. Jos olisin keskituloinen, olisin 300 tuhannen asunnon sijaan voinut ostaa 150-200 tuhannen asunnon, vaikka yhtä ison mutta halvemmalta alueelta ja kerrostalosta. Olisiko asiani huonosti? Ei minun mielestäni, mikä on riittävä asumisen taso suomalaiselle? Tuntuu että vaadimme liikaa. Vanhempani asuivat 1960-70 luvulla vuokrayksiössä vielä kahden lapsenkin kanssa, vaikka töissä kävivät.
No myönnettäköön että Helsingin keskustan hintataso on tosi kova. Vaikea sieltä on palkkatuloilla kohtuullista asuntoa ostaa. Kaikessa asunnon hankinnassa työttömyys tai hintojen raju lasku on iso riski. Itse varauduin noihin molempiin riittävällä omalla puskurilla, eli korot saa vapaasti nousta ja työttömyyttäkin kestän pari vuotta, ilman että täytyy asuntoa myydä.
Muistutuksena vielä, jos tuloni olisivat alemmat, asuisin halvemmassa kämpässä, mutta uskon että asuisin silti ihan hyvin, eli aina täytyy suhteuttaa laina ja tulot toisiinsa, riski pidettävä pienenä!
Linkki lisäys
Täällä lisää esim. Helsingin tonttikaupasta ja sen merkityksestä kaupungin tulolähteenä.