Oman asunnon riski ja Suomen asuntokuplan ABC
Arkistoitu 8.2.2011
Comments are closed.
QPR Software: 2022-05-18 06:00:00: QPR Software Plc strengthens its Executive Management Team with new key positions: Eric Allart has been appointed as the company's Chief Revenue Officer and Johanna Lähde has been appointed as Director, Head of People & Culture
Sitowise Group Plc: 2022-05-18 05:30:21: Sitowisen osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2022: Orgaanisen kasvun tiellä
Sampo: 2022-05-18 05:30:00: Sampo plc’s share buybacks 17/05/2022
Nokia: 2022-05-17 18:00:00: Nokia Corporation: Repurchase of own shares on 17.05.2022
Puuilo Oyj: 2022-05-17 13:00:03: Resolutions of Puuilo Plc’s Annual General Meeting
Finnvera Oyj: 2022-05-17 12:30:00: Pia Peltoniemi appointed as the CEO of Finnish Export Credit Ltd
Innofactor Oyj: 2022-05-17 10:20:00: The State Treasury selects Innofactor to deliver IT expert services
Reka Industrial Oyj: 2022-05-17 10:10:03: Clearfield Inc. acquires Nestor Cables, an associated company of Reka Industrial
Tokmanni Group Oyj: 2022-05-17 10:00:13: Muutoksia Tokmannin johtoryhmässä
Suominen Oyj: 2022-05-17 08:30:00: Suominen – transfer of the company’s own shares
Ilkka-Yhtymä Oyj: 2022-05-17 08:15:00: Ilkka-Yhtymä Oyj:n uusi toiminimi Ilkka Oyj on rekisteröity kaupparekisteriin
eQ Oyj: 2022-05-17 05:30:00: Number of Shares in eQ Plc has Increased through Subscription with Stock Options
Sampo: 2022-05-17 05:30:00: Sampo plc’s share buybacks 16/05/2022
Nokia: 2022-05-16 18:00:00: Nokia Corporation: Repurchase of own shares on 16.05.2022
Afarak Group Plc: 2022-05-16 15:19:40: CHANGES IN CORPORATE MANAGEMENT
Aktia Bank Oyj: 2022-05-16 12:40:01: Letter of intent has been signed on the sale of Aktia Life Insurance Ltd’s real estate investment, estimated capital gains of more than EUR 10 million
Taaleri Oyj: 2022-05-16 12:15:00: The subscription price and market value of Taaleri Plc’s stock options 2022
United Bankers Oyj: 2022-05-16 11:15:03: United Bankers päivittää tiedonantopolitiikkaansa
Qt Group Oyj: 2022-05-16 09:00:22: Qt Group Oyj: Osakkeiden merkintä optio-oikeuksilla 2016
Caverion Oyj: 2022-05-16 09:00:13: Botnia Mill Servicen liiketoiminta jaetaan Caverionille ja Metsä Fibrelle
Atria Oyj: 2022-05-16 09:00:13: Atria myi pikaruokaliiketoimintansa Venäjällä
SSH Communications Security Oyj: 2022-05-16 09:00:00: SHARE SUBSCRIPTIONS WITH SSH COMMUNICATIONS SECURITY CORPORATION´S STOCK OPTIONS
Kuntarahoitus Oy: 2022-05-16 08:00:00: Municipality Finance issues EUR 15 million notes and a EUR 500 million green benchmark under its MTN programme
Nokian Renkaat: 2022-05-16 07:00:08: Nokian Renkaat: Arvopaperimarkkinalain 9 luvun 10 §:n mukainen ilmoitus omistusosuuden muutoksista
Cargotec: 2022-05-16 06:30:03: Changes in Cargotec’s Leadership Team
Oriola Oyj: 2022-05-16 06:00:07: Muutoksia Oriolan johtoryhmässä
Sampo: 2022-05-16 05:30:01: Sampo plc’s share buybacks 13/05/2022
Investors House Oyj: 2022-05-16 05:30:01: INVESTORS HOUSEN OPERATIIVINEN TULOS Q1 2022 PARANI
WithSecure Oyj: 2022-05-16 05:00:01: WithSecure publishes restated financial information for its continuing operations for 2021
WithSecure Oyj: 2022-05-13 20:00:06: The Finnish Financial Supervisory Authority has approved the demerger and listing prospectus related to the planned partial demerger of WithSecure Corporation
Asuntokauppa hiljeni maalis–huhtikuussa, kun Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan jatkui, inflaatio kiihtyi ja korot nousivat. Myyjät eivät heti anna alennusta, ja myyntiajat pitenevät ja kauppamäärät kutistuvat selviää
Joko viimeistä viedään vai vasta syksyllä?
Niinpä saimme Venäjän murharetken siivittämänä ihan kunnon laskumarkkinan pörsseihin. Siihen löytyy toki monia tekijöitä, mutta sukelluksen helmikuussa lauenneen eskaloitumisen syy
TT:n lista perustuu yritysten ilmoittamiin eri tunnuslukuihin ja tulostietoihin liiketoimintasyklien yli. Suurimmat painoarvot ovat ns. omistajan tuloksen, liikevaihdon kasvun ja oman pääoman kehityksellä läpi syklin.
”Oikeusvaltio Euroopan unionissa ja Suomessa” tutkimus on sivistynyt kuvaus oikeusvaltion määritelmistä ja oikeusvaltioon liittyvistä ongelmista Suomessa. Tutkimus on osaavien ja yhteiskuntaa ymmärtävien tutkijoiden ( Juha
Toisaalta jos/kun korot
Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu. Korkojen nousu olisi tosiaan myrkkyä sijoitusasunnon ostajille. Myös ylihintaisen liian ison asunnon ostaneet olisivat pulassa. Toisaalta ei ole olemassa fiksumpaa tapaa asua kuin omistusasunto. Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia. Maksan omasta omakotitalosta vain muutaman satasen enemmän kuukaudessa, mitä vuokrarivitalosta. Asumiskustannukset myös pienenevät koko ajan. Itse olen laskenut, että maksan mielummin vähän enemmän laadukkaasta asumisesta. Riskejä toki omistusasumisessa on, varsinkin ensimmäisen 10-vuoden aikana, kun asuntolaina on suuri.
Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa.
”Toisaalta jos/kun korot
"Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu."
Tämä ei ole tulevaisuudessa varmaa ja yksi riski on, että tällainen vähennysoikeus lakkaa.
"Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia"
Korot siis näyttävät nousevan tilanteessa kuin tilanteessa ja kun katsoo vuokra tulojen käyrää voi huomata ovathan ne korot sieltä 60-luvulta lähtien koko ajan kasvaneet.
On kuitenkin harmillista, että kansantalouden ja rahoituksen tilastot ovat täyttä sellaisia käyriä, jotka saattavat näyttää kasvavan samaa vauhtia aina ikuisuuteen, mutta jossain vaiheessa tapahtuu jotain yllättävää ja käyrä yllättäen sukeltaa. Me emme voi viimeisen kolmenkymmenen vuoden tilastojen perusateella tietää mikä on asuntosijoittamisen ja vuokratulojen riski.haluan myös muistuttaa siitä, että Suomessa asutojen vuokrat eivät välttämättä olet tippuneet taantumissa, koska sosiaalituki järjestelmämme on turvannut asumisen ja vuokrat on voinut maksattaa valtion tuella. Muissa maissa taas työttömäksi jäätyän on ollut pakko muuttaa sukulaisten luokse, kun tuloja ei ole ollut, josta on seurannut vuokra-asuntojen kysynnän ja siten myös niiden vuokrien lasku. En usko, että suomalainen sosiaalitukijärjestelmä tulee olemaan asuntosijoittajan ilmainen lounas aina tulevaisuudessa.
"Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa."
Sijoittamisesta haetaan eräänlaista preemiota riskin ottamiselle. Vakuuttamisessa taas maksetaan preemiota, jollekkin toiselle riskinottamisesta. Pitkällä aikavälillä tuotot keskiarvoutuvat ja käteesi jää näiden preemioiden erotus. Riskiä pitää siis ottaa ja sen pystyy kestämään mitoittamalla henkilökohtainen talous talouden oikein.
kommentti
Hyvin mielenkiintoinen aihe, mutta kommentoin sitä ihan eri näkökulmasta enkä kovin ´ammattimaisin´ perustein.
Olen itse asunut Suomessa monella paikkakunnalla, mm. Helsingissä ja Tampereella. Meillä on ns. hyvätuloinen perhe eli akateeminen pohja ja koulutusta vastaavat hommat, mutta ei mitään perittyä varallisuutta tms. eli nollasta (tai miinukselta) on opintojen jälkeen lähdetty. Muutama vuosi siinä kestää että tulotaso nousee peruspalkasta ylemmäs.
No ostimme uuden isohkon rivitaloasunnon Tampereelta v. 2004. Kallis oli ja laina 15 vuodeksi, säästetty oli ehkä 30% hankintahinnasta etukäteen. Nyt on laina melkein maksettu, eli suuri osa tuloista on käytetty lyhennykseen, mutta matkoista ym. vapaajanharrasteista ei tingitty. Uudella perusautolla ajetaan yms.
Asunto on meille toistaiseksi "liian iso", eli kyllä kaksi ihmistä ja vaikka pari lastakin mahtuisi paljon pienempään. Jos olisin keskituloinen, olisin 300 tuhannen asunnon sijaan voinut ostaa 150-200 tuhannen asunnon, vaikka yhtä ison mutta halvemmalta alueelta ja kerrostalosta. Olisiko asiani huonosti? Ei minun mielestäni, mikä on riittävä asumisen taso suomalaiselle? Tuntuu että vaadimme liikaa. Vanhempani asuivat 1960-70 luvulla vuokrayksiössä vielä kahden lapsenkin kanssa, vaikka töissä kävivät.
No myönnettäköön että Helsingin keskustan hintataso on tosi kova. Vaikea sieltä on palkkatuloilla kohtuullista asuntoa ostaa. Kaikessa asunnon hankinnassa työttömyys tai hintojen raju lasku on iso riski. Itse varauduin noihin molempiin riittävällä omalla puskurilla, eli korot saa vapaasti nousta ja työttömyyttäkin kestän pari vuotta, ilman että täytyy asuntoa myydä.
Muistutuksena vielä, jos tuloni olisivat alemmat, asuisin halvemmassa kämpässä, mutta uskon että asuisin silti ihan hyvin, eli aina täytyy suhteuttaa laina ja tulot toisiinsa, riski pidettävä pienenä!
Linkki lisäys
Täällä lisää esim. Helsingin tonttikaupasta ja sen merkityksestä kaupungin tulolähteenä.