Oman asunnon riski ja Suomen asuntokuplan ABC
Arkistoitu 8.2.2011
Comments are closed.
Stora Enso Oyj: 2024-07-26 14:40:16: Stora Enso Oyj: Arvopaperimarkkinalain 9. luvun 10. pykälän mukainen ilmoitus omistusosuuden muutoksesta (25.7.2024)
Purmo Group Oyj: 2024-07-26 13:00:03: Project Grand Bidco (UK) Limited supplements the tender offer document relating to the public tender offer for all the shares in Purmo in light of Purmo's Board upholding its recommendation
YIT: 2024-07-26 06:00:18: YIT:n puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2024
Incap: 2024-07-26 06:00:07: Incap Group's half-year report for January-June 2024 (unaudited)
Incap: 2024-07-26 05:45:00: Correction release: Decisions of the Annual General Meeting and the Board of Directors' organisational meeting
Konecranes Oyj: 2024-07-26 05:30:09: Konecranes Oyj:n puolivuosikatsaus, tammi-kesäkuu 2024: Ennätyksellinen vertailukelpoinen EBITA-kateprosentti kaikissa liiketoimintasegmenteissä
Sampo: 2024-07-26 05:30:01: Sampo plc's share buybacks 25 July 2024
Purmo Group Oyj: 2024-07-25 10:15:01: Haier Intends to Continue Negotiations with Purmo Board
Nokian Renkaat: 2024-07-25 10:10:12: Nokian Renkaat: Arvopaperimarkkinalain 9 luvun 10 §:n mukainen ilmoitus omistusosuuden muutoksista
Neste Oyj: 2024-07-25 06:00:07: Nesteen puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2024
Lamor Corporation Oyj: 2024-07-25 06:00:04: Lamor Half-Year Financial Report 2024: Lamor's strengthened strategic position supports growth in the Middle East - order book turns to growth
Vaisala: 2024-07-25 06:00:03: Vaisala Corporation Half Year Financial Report January-June 2024
Huhtamäki Oyj: 2024-07-25 05:30:04: Huhtamäki Oyj's Half-yearly Report January 1-June 30, 2024: Continued improvement in operational profitability
Sampo: 2024-07-25 05:30:00: Sampo plc's share buybacks 24 July 2024
Oma Säästöpankki Oyj: 2024-07-24 17:25:00: Inside information, negative profit warning: Oma Savings Bank Plc publishes preliminary information on Q2/2024 result and updates its guidance
Oma Säästöpankki Oyj: 2024-07-24 17:15:00: Inside information: The review of Oma Savings Bank Plc's loan portfolio has been completed and the problem is limited to identified non-compliance with guidelines - will recognise a significant additional allowance
Purmo Group Oyj: 2024-07-24 14:10:01: Updated statement of the Board: The Board upholds recommendation for Project Grand Bidco (UK) Limited tender offer in the absence of current sufficient key shareholder support for Haier tender offer
Rapala VMC: 2024-07-24 14:00:03: Rapala VMC Corporation's Half Year Report H1/2024: Profitability Improved in a Recovering Market
Valmet Corporation: 2024-07-24 11:00:10: Valmetin puolivuosikatsaus 2024: Saadut tilaukset pysyivät edellisvuoden tasolla ja olivat lähes 1,3 miljardia euroa, ja vertailukelpoinen EBITA laski 141 miljoonaan euroon toisella neljänneksellä
Kempower Oyj: 2024-07-24 06:30:03: Kempower Corporation Half Year Financial Report, 1 January-30 June 2024 (unaudited): Weak second quarter for the year 2024
Nokian Renkaat: 2024-07-24 06:10:09: Nokian Renkaat: Arvopaperimarkkinalain 9 luvun 10 §:n mukainen ilmoitus omistusosuuden muutoksista
OP Yrityspankki Oyj: 2024-07-24 06:00:16: OP Financial Group's Half-year Financial Report for 1 January-30 June 2024: Strong business performance continued - operating profit EUR 1,229 million
Metso Corporation: 2024-07-24 06:00:14: Metson puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2024
OP Yrityspankki Oyj: 2024-07-24 06:00:03: OP Corporate Bank plc's Half-year Financial Report 1 January-30 June 2024
Stora Enso Oyj: 2024-07-24 05:30:15: Stora Enson puolivuosikatsaus 2024: Tulos parani edelleen ja vakavaraisuus vahvistui
Sanoma Oyj: 2024-07-24 05:30:02: Sanoma Corporation, Half-Year Report 1 January-30 June 2024: Strong earnings improvement in both Learning and Media
Sampo: 2024-07-24 05:30:00: Sampo plc's share buybacks 23 July 2024
Stora Enso Oyj: 2024-07-24 05:00:06: Stora Enso on nimittänyt uuden talousjohtajan sekä uuden johtajan Packaging Solutions -divisioonalle
Tokmanni Group Oyj: 2024-07-23 16:00:12: Sisäpiiritieto, tulosvaroitus: Tokmanni-konserni laskee vuoden 2024 ohjeistusta ja antaa ennakkotietoja ensimmäisen vuosipuoliskon taloudellisesta kehityksestä
Valoe Oyj: 2024-07-23 14:35:00: Ilmarinen Has Withdrawn Its Bankruptcy Petition against Valoe. Valoe's Restructuring Proceedings Continue.
Seuraan suuria ruotsalaisia konepajoja. Salkussani on näistä kaikki muut paitsi Sandvik.
Assa Abloylla on mennyt hyvin sekä Q2 että liukuva 12 kk.
Atlas Copcolla liikevaihdon kasvuvauhti on
Vuokrat ovat viime vuosina nousseet suurissa yliopistokaupungeissa kuten Turussa, Tampereella ja Oulussa. Pääkaupunkiseudun ja muun suomen vuokrat ovat sen sijaan kehittyneet maltillisemmin.
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa vuokrat
Luin äskettäin Forbesin ja FT:n kehuman Ali Abdaalin Feel Good Productivity – kirjan.
Tuntui heti siltä että tässä on jotakin jota tarvitsemme etenkin Suomessa lisää. Kuulemme
Suosittelen aina laajaa hajautusta, koska yksittäisiä yhtiöitä voivat kohdata mitä mielikuvituksellisimmat miinat – vaikkapa rikollisuus eri muodoissaan. Sairasvakuutusjätti United Healthin kimppuun kävi venäläinen hakkeriryhmä tavoitteenaan
Toisaalta jos/kun korot
Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu. Korkojen nousu olisi tosiaan myrkkyä sijoitusasunnon ostajille. Myös ylihintaisen liian ison asunnon ostaneet olisivat pulassa. Toisaalta ei ole olemassa fiksumpaa tapaa asua kuin omistusasunto. Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia. Maksan omasta omakotitalosta vain muutaman satasen enemmän kuukaudessa, mitä vuokrarivitalosta. Asumiskustannukset myös pienenevät koko ajan. Itse olen laskenut, että maksan mielummin vähän enemmän laadukkaasta asumisesta. Riskejä toki omistusasumisessa on, varsinkin ensimmäisen 10-vuoden aikana, kun asuntolaina on suuri.
Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa.
”Toisaalta jos/kun korot
"Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu."
Tämä ei ole tulevaisuudessa varmaa ja yksi riski on, että tällainen vähennysoikeus lakkaa.
"Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia"
Korot siis näyttävät nousevan tilanteessa kuin tilanteessa ja kun katsoo vuokra tulojen käyrää voi huomata ovathan ne korot sieltä 60-luvulta lähtien koko ajan kasvaneet.
On kuitenkin harmillista, että kansantalouden ja rahoituksen tilastot ovat täyttä sellaisia käyriä, jotka saattavat näyttää kasvavan samaa vauhtia aina ikuisuuteen, mutta jossain vaiheessa tapahtuu jotain yllättävää ja käyrä yllättäen sukeltaa. Me emme voi viimeisen kolmenkymmenen vuoden tilastojen perusateella tietää mikä on asuntosijoittamisen ja vuokratulojen riski.haluan myös muistuttaa siitä, että Suomessa asutojen vuokrat eivät välttämättä olet tippuneet taantumissa, koska sosiaalituki järjestelmämme on turvannut asumisen ja vuokrat on voinut maksattaa valtion tuella. Muissa maissa taas työttömäksi jäätyän on ollut pakko muuttaa sukulaisten luokse, kun tuloja ei ole ollut, josta on seurannut vuokra-asuntojen kysynnän ja siten myös niiden vuokrien lasku. En usko, että suomalainen sosiaalitukijärjestelmä tulee olemaan asuntosijoittajan ilmainen lounas aina tulevaisuudessa.
"Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa."
Sijoittamisesta haetaan eräänlaista preemiota riskin ottamiselle. Vakuuttamisessa taas maksetaan preemiota, jollekkin toiselle riskinottamisesta. Pitkällä aikavälillä tuotot keskiarvoutuvat ja käteesi jää näiden preemioiden erotus. Riskiä pitää siis ottaa ja sen pystyy kestämään mitoittamalla henkilökohtainen talous talouden oikein.
kommentti
Hyvin mielenkiintoinen aihe, mutta kommentoin sitä ihan eri näkökulmasta enkä kovin ´ammattimaisin´ perustein.
Olen itse asunut Suomessa monella paikkakunnalla, mm. Helsingissä ja Tampereella. Meillä on ns. hyvätuloinen perhe eli akateeminen pohja ja koulutusta vastaavat hommat, mutta ei mitään perittyä varallisuutta tms. eli nollasta (tai miinukselta) on opintojen jälkeen lähdetty. Muutama vuosi siinä kestää että tulotaso nousee peruspalkasta ylemmäs.
No ostimme uuden isohkon rivitaloasunnon Tampereelta v. 2004. Kallis oli ja laina 15 vuodeksi, säästetty oli ehkä 30% hankintahinnasta etukäteen. Nyt on laina melkein maksettu, eli suuri osa tuloista on käytetty lyhennykseen, mutta matkoista ym. vapaajanharrasteista ei tingitty. Uudella perusautolla ajetaan yms.
Asunto on meille toistaiseksi "liian iso", eli kyllä kaksi ihmistä ja vaikka pari lastakin mahtuisi paljon pienempään. Jos olisin keskituloinen, olisin 300 tuhannen asunnon sijaan voinut ostaa 150-200 tuhannen asunnon, vaikka yhtä ison mutta halvemmalta alueelta ja kerrostalosta. Olisiko asiani huonosti? Ei minun mielestäni, mikä on riittävä asumisen taso suomalaiselle? Tuntuu että vaadimme liikaa. Vanhempani asuivat 1960-70 luvulla vuokrayksiössä vielä kahden lapsenkin kanssa, vaikka töissä kävivät.
No myönnettäköön että Helsingin keskustan hintataso on tosi kova. Vaikea sieltä on palkkatuloilla kohtuullista asuntoa ostaa. Kaikessa asunnon hankinnassa työttömyys tai hintojen raju lasku on iso riski. Itse varauduin noihin molempiin riittävällä omalla puskurilla, eli korot saa vapaasti nousta ja työttömyyttäkin kestän pari vuotta, ilman että täytyy asuntoa myydä.
Muistutuksena vielä, jos tuloni olisivat alemmat, asuisin halvemmassa kämpässä, mutta uskon että asuisin silti ihan hyvin, eli aina täytyy suhteuttaa laina ja tulot toisiinsa, riski pidettävä pienenä!
Linkki lisäys
Täällä lisää esim. Helsingin tonttikaupasta ja sen merkityksestä kaupungin tulolähteenä.