Asuntojen hinnat seuraavat pitkällä tähtäimellä rakennuskustannuksia jotka taas ovat seurausta yleisestä kustannustasosta, kaavoitustoiminnan tehokkuudesta sekä rakentamismääräyksistä.

Suomea on helppo verrata Saksaan, jossa rakentamisen ja rakennuskannan laatutaso on hyvä ja olosuhteetkin melko lähellä etelä-Suomea.

Helsingin neliöhinnat (keskimäärin 3739 €/m2) asettuvat tässä vertailussa korkealle, mutta hintatatasomme ei ole kuitenkaan kohtuuton verrattuna Saksan suuriin kaupunkeihin (keskimääräiset neliöhinnat oikealla).

Rakentamisemme standardeissa on parantamisen varaa. On aivan turhaa rakentaa pommisuojia alle kymmenen talouden rivitaloyhtiöihin. Mutta muuten rakentamisemme standardit taitavat olla melko lailla ajan tasella. Kaavoitustoiminnassa on sen sijaan tehostamisen varaa. Kehnosti toimiva kaavoitus ja uusien alueiden hidas käyttöönotto on nostanut kaavoitettujen tonttien hinnat korkealle. Kaavoja on tehty kaupunkien vikamiesten toimesta eikä kaavojen yksityiskohtien suunnittelua ole osattu tehokkaasti ulkoistaa. Jotkin kaupunkimme (esim. Esppoo) ovat hitaan kaavoittamisen avulla tarkoituksellisesti estäneet kaupungin liian nopeaa kasvua.

Tietojen lähteet:

Suomi: http://www.stat.fi/tup/suoluk/suoluk_asuminen.html

Saksa: http://www.immowelt.de/immobilienpreise/berlin/wohnungspreise