Omat Rahat: Onko Saksassa vara parempi?

Pohjois-Saksa IS-asemasta nähtynä.

Saksan kiinteistösijoitusmarkkinoilla kuohuu. Asuntojen hinnat nousevat ja samalla odotetaan voukrien lähtevän nousuun. Jonnekin lukuisat pakolaiset on sijoitettava. Vuokralla-asuminen on saksassa yleistä, mutta sijoitusasuntojen omistus on hyvin hajaantunutta. Suuri osa vuokra-asunnoista on yksityisten omistamia. Mutta konsolidaatio on alkamassa.

Pelin avasi Deutsche Wohnen joka teki ostotarjouksen pienemmästä pääasiassa Berliinissä toimivasta LEG Immobilien AG:sta. Muutamaa päivää myöhemmin alan suurin yritys Vonovia tekee ostotarjouksen Deutsche Wohnen AG:sta, sillä ehdolla että LEG:n ostosta luovutaan. Markkinoilla uksotaan ilmeisesti että DW:n omistajat kallistuvat Vonovia:n suuntaan, koska DW:n kurssi on prosentin parin päässä Vonovia:n tarjouksesta. Sensijaan LEG:n kurssi on laskenut.

Muutamia Saksalaisia vuokra-asunto yrityksiä:

Yritys P/E TTM P/B P/CF Osinkotuotto
Vonovia 19.2 2 29 2.30 %
Deutsche Wohnen 5.9 1.4 6.1 1.80 %
LEG Immobilien 40 1.7 40 2.80 %
TAG Tegernsee immobilien 16.2 1.4 14.7 4.50 %

DW on ollut velkavivutuksessa konservatiivisin. Eniten velkaa kolemsta yllämainitusta on Vonovialla joka on menestyksekkäästi aikaisemmin tehnyt yritysostoja joilla on saavutettu jopa luvattua suurempia säästöjä.

Henkilökohtaisesti minusta markkinatilanne vaikuttaa kiinnostavalta, Mutta satsatako Vonoviaan vai DW:n osakkeeseen josta saisi vielä pienehkön preemion kaupan toteutuessa?

Ehkä pitäisi mieluummin välttää sekavaan tilanteeseen jpoutuneet yritykset ja valita pinempi TAG Tegernsee. Yhtiö on yllämainittuja velkaantumeempi, mikä kuitenkin saatta olla hyvä stratgeia tässä markkinatilanteessa.

2 thoughts on “Omat Rahat: Onko Saksassa vara parempi?

  1. mielenkiintoista

    Kiitos analyysistä. Mielenkiintoista on Saksankin markkinoilla. Minkälaisissa kaupungeissa ja paikoissa ko. firmojen asunnot sijaitsevat eli kuinka hajautettuja asuntosijoitukset ovat? Kokonaisia kerrostaloja lähiöissä vai yksittäisiä kohteita siellä täällä, ketä / minkälaisia henkilöitä niissä asuu? Asuntojen kunto, tulevat korjaustarpeet vai dynamiittia alle?

    Jotenkin saksassa liikkuessa on tullut mieleen silmämääräisesti arvioituna että kantasaksalaiset muuttavat pieniin OKT-keskittymiin lähelle autobahneja ja kaupungeissa ulkomaalaistaustaiset keskittyvät omille alueillensa, kun saman kulttuurin edustajat haluavat asua omiensa joukossa. Parvekkeiden sateliittilautasindeksi onkin nousussa ja se on näkynyt eri alueiden hintatasossa. Lisääntyvä kysyntä EU:n ulkopuolelta tulevien henkilöiden massamuutto tietysti lisää asuntojen kysyntää, mutta miten käy asuntojen arvostuksen eri alueilla pidemmällä aikavälillä?

    Olisiko raksapuolella mielenkiintoisia firmoja?

     

     

     

Comments are closed.

Related Posts

"Minä voinkin ottaa nämä rahat"
Yhteiskunta

Mikro- ja makrotason horisontaaliset tulonsiirrot

Terve yhteiskunta pitää huolta kaikista jäsenistään. Siihen tarvitaan myös tulonsiirtoja. Perinteisesti oikeistossa tulonsiirtoja pyritään kutistamaan kun taas vasemmistossa niitä halutaan lisätä. Tulonsiirrot ovat tarpeellisia, mutta

Sijoittaminen

Suomalaisten yritysten tunnusluvut löytyvät piksun työkalut valikosta

Suomalaisten yritysten tunnusluvut on laskettu valmiiksi piksun TYÖKALUT -> ARVOSTUSKERTOIMIA sivulle:

S/P%  =  (S)ales per (P)rice.    Liikevaihto suhteessa markkina-arvoon (milj.) prosentteina. Joidenkin yritysten tekemä lisäarvo

Yhteiskunta

Yrittäjästatuksella (esim toiminimellä) toimimista helpotetaan ja sähköiset alustat voivat tarjota yrittäjästatuksella toimiville urakoita

Euroopan unioni on säätänyt alustatyödirektiivin, jonka mukaan alustatyötä (ja muita urakoita) tulee voida tehdä niin yrittäjänä kuin työsuhteessakin.

Monet maat, kuten Suomi, ovat pyrkineet pakottamaan kansalaisiaan

Sijoittaminen

Euroopan keskuspankin mukaan kulta on hyvä arvon säilyttäjä silloin kun ajat ovat levottomat

Euroopan keskuspankki kertoo raportissaan sijoittajille tärkeää informaatiota kullan soveltuvuudesta sijoitusinstrumentiksi:

Fyysinen kulta on antanut hyvää suojaa osakemarkkinoiden volatiliteettiä, talouspolitiikan äkkikäänteitä ja geopoliittisia riskejä vastaan.
Turvallisimpia