Vanhat asunnot halpenevat ja uudet kallistuvat

   Asuntojen hintakehityksessä ollaan Hypoteekkiyhdistyksen Q2/2012 asuntomarkkina-analyysin mukaan nyt vuositasolla 1 – 2 %:n hintamuutoksessa. Korkea inflaatio Suomessa, nyt 3,1 %, tarkoittaa sitä, että asuntojen reaalihinnat ovat miinuksella. Tämä ei kuitenkaan koske uusasuntotuotantoa, jossa hinnoittelumalttia ei ole näkynyt. Uusissa asunnoissa hintojen nousu on n 5-6 % / v joka on inflaation jälkeenkin reaalisesti 2-3 % samaan aikaan kun hintataso muutenkin on erityisesti pääkaupunkiseudulla jo hyvin korkea ja se on jo iskenyt kuluttajien ostovoiman kattoon. Talouskriisin myötä korkeita rakennuskustannuksia pitäisi voida nyt alentaa ja hyödyntää tilanne rakentamalla mahdollisimman paljon kohtuuhintaisia perheasuntoja pääkaupunkiseudulle. Sekä omistus- että vuokra-asuntoja.

Suomen Pankki ja Finanssivalvonta varoittavat ylivelkaantumisen kasvusta. Nyt tarvitaan omarahoitusosuuden puskureita, korkojen nousun stressitestejä ja velkaantumismalttia

Tässä tilanteessa yltiöhalpojen korkojen ei pitäisi antaa hämätä kuluttajaa liialliseen velkaantumiseen. Max 90 %:n luototusaste, lainaa vain tulojen puitteissa vähintään 6 %:n stressitestillä ja vapaavuosista pidättäytyminen ovat perusneuvoja asuntovelallisille. Halpojen korkojen aikana asuntolainan kk-maksut olisi suunnattava lainan lyhenemiseen eikä lyhennysvapaan avulla kulutukseen.

Hypoteekkiyhdistyksen asuntomarkkinapuntari (Lähde: Hypoteekkiyhdistyken Q2/2012 asuntomarkkina-analyysi)

Related Posts

Sijoittaminen

Osakeseurannan päivitys

https://www.sinisaariconsulting.com/StockAnalysisTool.html

Lisäsin kaksi uutta välilehteä:

EVA, laskee pääomien tuottojen lisäksi tunnusluvun EVAMargin. Laskukaava löytyy Info-välilehdeltä. Lisätietoja tästä kaavasta

https://www.mckinsey.com/business-functions/strategy-and-corporate-finance/our-insights/comparing-performance-when-invested-capital-is-low#

Earnings_Season, yhteenveto tuloskaudesta.

 

 

WP Twitter Auto Publish Powered By : XYZScripts.com