Vapaarahoitteisten asuntojen vuokratuotot ovat kehittyneet 2010 luvulla asuntosijoittajan kannalta ilahduttavaan suuntaan. Vuokratuotot ovat nousseet yli kaksi kertaa nopeammin kuin kuluttajahinnat.

Vanhojen asuntojen hinnat ovat sen sijaan kehittyneet huonosti suhteessa elinkustannuksiin. Hinnat ovat nousseet vain vajaat 5% kun sen sijaan elinkustannusindeksi on noussut samassa ajassa 8%. Asuntojen hintakehityksessä on suuria alueellisia eroja ja pääkaupunkiseudun ja suurimpien maakuntapääkaupunkien kehitys on ollut tyydyttävää. (Kuva oikealla perustuu tilastokeskuksen materiaalii)

Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva tähdentää, että vuokratason nousu johtuu lähinnä institutionaalisten vuokranantajien toiminnasta. Suuret institutionaaliset vuokranantajat ovat nostaneet kuluneen vuoden aikana vuokria yksityisiä vuokranantajia enemmän. Yksityiset vuokranantajat toimivat siten eräänlaisena puskurina kustannusten nousun ja vuokralaisen välissä.

-Markkinatilanne on tällä hetkellä sellainen, että hyvä vuokralainen nousee tärkeämmäksi kuin vuokrankorotukset, kommentoi Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva. Hyvistä vuokralaisista kannattaa nyt pitää kiinni, koska hyvän ja maksuhaluisen vuokralaisen löytäminen ei ole itsestään selvää. Vaikka vuokrasopimuksessa on vuokrankorotuspykälä, saatetaan korotus silti jättää tekemättä.

– Näyttää siltä, että vuokraa korotetaan vain vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä tai vuokralaisen vaihtuessa. Yleislinjana olisi kuitenkin hyvä olla, että vuokralaisen kanssa sovitaan yhdessä maltillisista vuosittaisista korotuksista, jotta yllätyksiä ei tule kummallekaan osapuolelle, sanoo Koro-Kanerva.

Oikealla keskimääräiset asuntojen neliövuokrat (Lähde tilastokeskus) sekä viimeisen vuoden vuosimuutos.