Miksi talousuutiset hämmentävät…
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/10/26655
http://www.iltalehti.fi/talous/2009093010340182_ta.shtml
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/10/09/asuntopula-on-viela-pelkkaa-pelottelua/200921579/139
http://www.mandatumlife.fi/public/sbd/hs.nsf/putket/henkiloasiakkaat?OpenDocument&tab=1
Viimeinen ei ole uutinen, mutta herättää paljon ajatuksia. Uskoisin rahastoa kiinnostavan lähinnä pääkaupunkiseutu ja kasvukeskukset. Pienin sijoitus 2000. Jos itse toimisin tuollaisen rahaston johdossa ja rahaa riittäisi niin voisi lähteä joka kauppaan mukaan. Tarjoamaan. Ne epätoivoisimmat tippuisi laariin. Muut kaupat pitäisivät yllä hintatasoa. Tiettyyn rajaan homma toimisi. Pointti, että pääsee riittävän suureen osuuteen vuokramarkkinoista ja jatkuvalla kaupankäynnillä pitäisi hintatasoa yllä. Oikeastaan ainoa mikä tuon voi kipata on vuokranmaksurästit. Eli homma lähtee lapasesta ja alkaa tulla tappiota vastikkeet kontra vuokrat.
Todennäköisesti rahasto pärjää hyvin koska siellä on minua fiksummat henkilöt päättämässä asioista ja historia tuppaa toistamaan itseään eli aina kaikkien hyödykkeiden hinnat ovat ylittäneet edellisen tason. Jossain vaiheessa.
Niin nuo neljä ensimmäistä ovat mielestäni hieman ristiriidassa keskenään. Eikä tuossa ole edes rästiin jääneet vuokrat ja tulevat irtisanomiset.
Kas kun markkinat eivät kotiuttaneet voittojaan perjantaina 😉
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/10/26655
http://www.iltalehti.fi/talous/2009093010340182_ta.shtml
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/10/09/asuntopula-on-viela-pelkkaa-pelottelua/200921579/139
http://www.mandatumlife.fi/public/sbd/hs.nsf/putket/henkiloasiakkaat?OpenDocument&tab=1
Viimeinen ei ole uutinen, mutta herättää paljon ajatuksia. Uskoisin rahastoa kiinnostavan lähinnä pääkaupunkiseutu ja kasvukeskukset. Pienin sijoitus 2000. Jos itse toimisin tuollaisen rahaston johdossa ja rahaa riittäisi niin voisi lähteä joka kauppaan mukaan. Tarjoamaan. Ne epätoivoisimmat tippuisi laariin. Muut kaupat pitäisivät yllä hintatasoa. Tiettyyn rajaan homma toimisi. Pointti, että pääsee riittävän suureen osuuteen vuokramarkkinoista ja jatkuvalla kaupankäynnillä pitäisi hintatasoa yllä. Oikeastaan ainoa mikä tuon voi kipata on vuokranmaksurästit. Eli homma lähtee lapasesta ja alkaa tulla tappiota vastikkeet kontra vuokrat.
Todennäköisesti rahasto pärjää hyvin koska siellä on minua fiksummat henkilöt päättämässä asioista ja historia tuppaa toistamaan itseään eli aina kaikkien hyödykkeiden hinnat ovat ylittäneet edellisen tason. Jossain vaiheessa.
Niin nuo neljä ensimmäistä ovat mielestäni hieman ristiriidassa keskenään. Eikä tuossa ole edes rästiin jääneet vuokrat ja tulevat irtisanomiset.
Kas kun markkinat eivät kotiuttaneet voittojaan perjantaina 😉
Kyllä voi mennä pieleen
Rahastosta voi ottaa rahaa pois ja sinne voi sijoittaa. Kun spekulantit alkavat ottaa rahaa pois tuollaisista rahastoista, näyttää nyt kehittymässä oleva asuntokupla sen ikävän puolensa.
Täytyyhän noidenkin vähintään jossain vaiheessa, arvostaa asunnot mark-to-market periaatteella.
Periaatteessa kyllä, mutta…
… mikäli ei tarvitse realisoida maksaakseen pelkurit ulos. Äkkiseltään koko köntin potti on ehkä parisataamiljoonaa. Sarasvuokin taisi pistää millin kiinni. Olivat hankkineet 500 asuntoa pääasiassa yksiöitä ja kaksioita. Laskeskelin 150000 keskihinnaksi. Maaliskuun jälkeen oli suunnitelmat hankkia 800 lisää.
Hankintapaikkojen osoitteet vaikuttivat "turvallisilta". Suvela, Jakomäki, Matinkylä, Asola ja vastaavat komeilivat poissaolollaan.
Asuntojen hintakehitykseen vaikuttaa tietysti sekin mikäli nyt on myyty parempikuntoisia halvemmalla jolloin keskihinnat ovat tietty nousussa.
Mikäli asuntojen hintakehitys jatkaa lähiaikoina nousua niin rahastoonkin tullee virtaamaan rahaa. Jos taas ei niin pääsevät tekemään hyviä suoria kauppoja. Itseasiassa yrityksen kannalta olisi paras vaihtoehto hintaspurtti joka saisi ihmiset ostamaan asuntoja ennen niiden kallistumista lisää. Siihen korkojen nousu ja työttömyyden kasvu. Aiheuttaisi suorien kauppojen tulvan, kun pitäisi päästä luukusta eroon ettei jäisi koko velkasumma käsiin. Kysymysmerkki on tietty pankkien nykylainapolitiikka.
Tuon kierrätyksen jälkeen yhtiöllä olisi ehkä 2500 asuntoa omistuksessaan odottamassa parempia aikoja. En nimittäin usko, että taustalta rahat loppuu ja kuten kirjoitin pelkurit voi maksaa ulos.
Tuo lunastuskin on mielenkiintoinen. Mikäli ei myydä omaisuutta niin arvostetaanko se hankintahintaan laskusuhdanteessa ja vastaavasti oletettuun myyntihintaan nousussa? Jos laskusuhdanteessa laskettaisiin kirjanpitoarvo oletetuun myyntihintaan niin lähtijöille ei tarvitsisi maksaa niin paljon.
Eiköhän toi muuten listata seuraavassa nousussa. Meinaan Asuntoturva Oy. SSaa sitten omat pois ennen seuraavaa laskua.
jousimies
Turska haisee
"Mikäli asuntojen hintakehitys jatkaa lähiaikoina nousua niin rahastoonkin tullee virtaamaan rahaa. Jos taas ei niin pääsevät tekemään hyviä suoria kauppoja."
Näin se kupla kehittyy. Myyn kyllä itse ilomielin sitten ensi keväänä oman yksiöni tälle rahastolle, jos he sitä tarvitsevat. Tietää ainakin mistä myyjä löytyy:)
Tässä on juuri tilanne, jossa piensijoittajat vedetään mukaan sijoituksiin, joitä he eivät tunne. Yksi IT-kuplan piirteistähän oli piensijoittajien hurahtaminen tekno-osakkeisiin.
Asunnot ovat myös epälikvidejä sijoituksia, jonka perusteelle niille tulee vaatia korkeampaa riskipreemiota mitä niille nyt maksetaan!
Näin se homma etenee…
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/10/23/sijoittaja-rahastaa-satoja-asuntoja-myyntiin/200922494/139
jousimies