Curlingia vai gryndausta?

Tekniikan ylioppilas ja kansanedustaja Markku Uusipaavalniemi (kesk.) arvioi sanomalehti Kalevassa, että asuntoneliön järkevä keskihinta olisi 500 euroa neliöltä.

“Asuntojen hinnat tulevat Suomessa vielä puolittumaan nykyisestä”, Uusipaavalniemi ennustaa.

Konsultti olisi valmis antamaan Uusipaavalniemelle heti muutaman kerrostalon gryndaus-urakan. Ajanmukaisia huoneistoja, hyvällä alueella ja 500 euron neliöhintaan. Saattaisi muutama muukin asuntosijoittaja olla kiinnostunut kohteesta. Kumma etteivät YIT, Lemminkäinen ja Skanska ole vielä lähestyneet arvon kansanedustajaa ja tarjonneet hallituspaikkaa. Tuollaisiin neliöhintoihin pääseminen edellyttää jo rautaista erikoisosaamista.

Asuntomarkkinat toimivat niin kuin muutkin vapaat markkinat. Kysynnän ja tarjonnan laki määrää myytävien kohteiden määrän ja hinnan. Rakennusyhtiöt taas kamppailevat markkinoilla hyväksytyn hintatason ja omien rakennuskustannusten kanssa. Kun kysyntä on hyvä, nousevat hinnat ja tulosta syntyy. Nyt on kysynnässä kupruja, asuntoja myymättä ja hinnat joustavat alaspäin. Samalla vähennetään kuitenkin uusasuntotuotantoa, joten en ihan heti odottaisi 500 euron neliöhintoja. Don’t hold your breath, sanotaan Amerikassa.

Korot, reaalikorotkin, ovat niin alhaisella tasolla ettei asuntokauppa tähän tyrehdy. Viisas asunnonostaja – tai asuntosijoittaja – katsoo kaikessa rauhassa kevään ja kesän myyntikohteet, tekee kannattavuuslaskelmat ja ostopäätökset niiden mukaan. Korkoihin kannattaa varata nousuvaraa – korkoelvytyskin loppuu joskus. Laina-aikakin kannattaa laskea niin, ettei loppulaina jää perikunnalle. Konsultti muistaa ajan kun asuntolainastakin maksettiin 12-14 prosentin vuosikorkoa. Toivottavasti se aika ei palaa.

Siinä Uusipaavalniemi on oikeilla jäljillä, että Suomessa on asuntojen hintataso pysynyt muuta Eurooppaa paremmin entisellä tasolla. Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria. Aikaisemmissa laskusuhdanteissa ovat asuntojen hinnat pudonneet noin vuosi pörssikursien jälkeen. Jos nyt noudatetaan samaa kaavaa, pitäisi kesällä ja syksyllä olla ostajan markkinat. Pakkomyyntejä on ollut toistaiseksi varsin vähän. Asuntomeklarit kehuvat kilpaa kuinka kohteiden – varsinkin pienasuntojen – näytöt ovat jo väkeä pullollaan. Uuskohteita riittää kuitenkin, kuten päivän Kauppalehti raportoi:

Myymättömien asuntojen osuus käynnissä olevasta tuotannosta on jatkanut tasaista kasvuaan. Seitsemässä pohjoismaisessa yhtiössä keskimäärin 40 prosenttia keskeneräisistä asunnoista on myymättä tai varaamatta. Jo valmistuneista asunnoista myymättä on joillakin yhtiöillä yli puolet.

Mielenkiintoista nähdä onko Uusipaavalniemellä laskimessa oikeat luvut vai onko mennyt curlaus ja gryndaus sekaisin.

Tekniikan ylioppilas ja kansanedustaja Markku Uusipaavalniemi (kesk.) arvioi sanomalehti Kalevassa, että asuntoneliön järkevä keskihinta olisi 500 euroa neliöltä.

“Asuntojen hinnat tulevat Suomessa vielä puolittumaan nykyisestä”, Uusipaavalniemi ennustaa.

Konsultti olisi valmis antamaan Uusipaavalniemelle heti muutaman kerrostalon gryndaus-urakan. Ajanmukaisia huoneistoja, hyvällä alueella ja 500 euron neliöhintaan. Saattaisi muutama muukin asuntosijoittaja olla kiinnostunut kohteesta. Kumma etteivät YIT, Lemminkäinen ja Skanska ole vielä lähestyneet arvon kansanedustajaa ja tarjonneet hallituspaikkaa. Tuollaisiin neliöhintoihin pääseminen edellyttää jo rautaista erikoisosaamista.

Asuntomarkkinat toimivat niin kuin muutkin vapaat markkinat. Kysynnän ja tarjonnan laki määrää myytävien kohteiden määrän ja hinnan. Rakennusyhtiöt taas kamppailevat markkinoilla hyväksytyn hintatason ja omien rakennuskustannusten kanssa. Kun kysyntä on hyvä, nousevat hinnat ja tulosta syntyy. Nyt on kysynnässä kupruja, asuntoja myymättä ja hinnat joustavat alaspäin. Samalla vähennetään kuitenkin uusasuntotuotantoa, joten en ihan heti odottaisi 500 euron neliöhintoja. Don’t hold your breath, sanotaan Amerikassa.

Korot, reaalikorotkin, ovat niin alhaisella tasolla ettei asuntokauppa tähän tyrehdy. Viisas asunnonostaja – tai asuntosijoittaja – katsoo kaikessa rauhassa kevään ja kesän myyntikohteet, tekee kannattavuuslaskelmat ja ostopäätökset niiden mukaan. Korkoihin kannattaa varata nousuvaraa – korkoelvytyskin loppuu joskus. Laina-aikakin kannattaa laskea niin, ettei loppulaina jää perikunnalle. Konsultti muistaa ajan kun asuntolainastakin maksettiin 12-14 prosentin vuosikorkoa. Toivottavasti se aika ei palaa.

Siinä Uusipaavalniemi on oikeilla jäljillä, että Suomessa on asuntojen hintataso pysynyt muuta Eurooppaa paremmin entisellä tasolla. Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria. Aikaisemmissa laskusuhdanteissa ovat asuntojen hinnat pudonneet noin vuosi pörssikursien jälkeen. Jos nyt noudatetaan samaa kaavaa, pitäisi kesällä ja syksyllä olla ostajan markkinat. Pakkomyyntejä on ollut toistaiseksi varsin vähän. Asuntomeklarit kehuvat kilpaa kuinka kohteiden – varsinkin pienasuntojen – näytöt ovat jo väkeä pullollaan. Uuskohteita riittää kuitenkin, kuten päivän Kauppalehti raportoi:

Myymättömien asuntojen osuus käynnissä olevasta tuotannosta on jatkanut tasaista kasvuaan. Seitsemässä pohjoismaisessa yhtiössä keskimäärin 40 prosenttia keskeneräisistä asunnoista on myymättä tai varaamatta. Jo valmistuneista asunnoista myymättä on joillakin yhtiöillä yli puolet.

Mielenkiintoista nähdä onko Uusipaavalniemellä laskimessa oikeat luvut vai onko mennyt curlaus ja gryndaus sekaisin.

Related Posts

Talous Yhteiskunta

Kiinasta

Viime päivinä markkinat ovat hermoilleet Kiinan kehityksestä, eikä suotta.

Jos suoraan sanotaan, en ole koskaan ymmärtänyt, miten ihmeessä maailmanhistorian tuhoisinta hallitsijaa Maoa rajattomasti ihaileva kommunistinen valtio

WP Twitter Auto Publish Powered By : XYZScripts.com