Sijoitusasunto nyt?

 

Sijoitusasunto?

Tätä olen pohtinut muutamaan otteeseen tässä vuodenvaihteen aikoihin. Ajatus sijoitusasunnon hankkimisesta on käynyt usein mielessäni. Jotta voisin kuitenkin järkevästi allokoida sijoituksiani eri sijoitusmuotojen kesken, olisi sijoitusasunto ehdottomasti suurin yksittäinen sijoitus. Allokaatio olisi siis voimakkaasti asuntopainoitteinen. Hämeen seudulla sijoitusasuntoja saa Hämeenlinnasta ja Riihimäeltä noin 50 – 80 t€. Eli tuon verran pitää olla tällä hetkellä valmis sijoittamaan asuntoon jos halajaa vuokraisännäksi tai -emännäksi. Tuolla summalla saa yksiön, mainitsemieni kaupunkien keskustoista. Asuntojen kunnoissa ja taloyhtiöiden vakavaraisuudessa on varmasti suuria eroja, en käsittele niitä tässä. Yritän vain hahmottaa ajatusta, että ostaisin tältä alueelta asunnon sijoitukseksi.

Asuntosijoittaminen lähtee monesti siitä ajatuksesta, että vuokralainen maksaa pikku hiljaa asunnon pois. Eli ns. laiskanmiehen tapa tehdä rahaa. Muistan katsoneeni lähiaikoina dokumentin, jossa Amerikkalainen pariskunta käytti vähän samaa metodia rahan tekemisessä. Eli heidän ajatuksenana oli ostaa velkarahalla itselleen suuri asunto ja asua siinä pari vuotta. Koska asuntojen hinnat vain tuntuivat nousevan joka vuosi, oli tämä heille “laiskanpariskunnan tapa tehdä rahaa”. Eli ainoana tavoitteena oli asua tuossa asunnossa, ja se tuottaisi heille arvonnousuna varallisuutta tekemättä mitään. Pariskunta oli joutunut pakkomyymään asuntonsa ja he olivat menettäneet kaiken. Kuitenkaan he eivät jääneet pankille velkaa kuten Suomessa kävisi, mikäli asunnnon arvo ei vastaa velan arvoa. Kuitenkaan heidän unelmansa ei toteutunut halutulla tavalla.

Eli onko tällä hetkellä realistista, että vuokralainen maksaa asunnon sinulle? Tässä hieman vertailua tämän hetken asuntosijoittamisen tilanteesta.

Asuntosijoittamisen puolella:

– Korot alhaalla. Monesti asuntosijoittamisessa käytetään velkavipua. Ja tuon velkavivun hinta on nyt laskenut korkojen myötä.

Asuntosijoittamista vastaan:

– Asuntojen arvot tulevat mitä suuremmalla todennäköisyydellä laskemaan. Omistaminen täten tällä hetkellä ei ole tuottoisaa. Antaa siis jonkun muun kärsiä sijoituskohteen (mahdollinen) tuleva arvonlasku.

– Vuokrien kipurajat ovat tulleet vastaan. Vuokralaiset eivät ole enää valmiita maksamaan yhtään suurempaa osaa tuloistaan asumiseen. Erityisesti tämä koskee pääkaupunkiseutua.

– Tarjolla vain huonoja kohteita. Tai ainakaan minä en ole löytänyt Hämeestä sijoittamiseen kelpaavia kohteita tämän vuoden puolella oikeastaan yhtään. (Voi myös olla, että en vain osaa.)

Keskustelua aiheesta löydät mm. seuraavasta osoitteesta.

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/forum.jspa?forumID=25&start=0

 

Sijoitusasunto?

Tätä olen pohtinut muutamaan otteeseen tässä vuodenvaihteen aikoihin. Ajatus sijoitusasunnon hankkimisesta on käynyt usein mielessäni. Jotta voisin kuitenkin järkevästi allokoida sijoituksiani eri sijoitusmuotojen kesken, olisi sijoitusasunto ehdottomasti suurin yksittäinen sijoitus. Allokaatio olisi siis voimakkaasti asuntopainoitteinen. Hämeen seudulla sijoitusasuntoja saa Hämeenlinnasta ja Riihimäeltä noin 50 – 80 t€. Eli tuon verran pitää olla tällä hetkellä valmis sijoittamaan asuntoon jos halajaa vuokraisännäksi tai -emännäksi. Tuolla summalla saa yksiön, mainitsemieni kaupunkien keskustoista. Asuntojen kunnoissa ja taloyhtiöiden vakavaraisuudessa on varmasti suuria eroja, en käsittele niitä tässä. Yritän vain hahmottaa ajatusta, että ostaisin tältä alueelta asunnon sijoitukseksi.

Asuntosijoittaminen lähtee monesti siitä ajatuksesta, että vuokralainen maksaa pikku hiljaa asunnon pois. Eli ns. laiskanmiehen tapa tehdä rahaa. Muistan katsoneeni lähiaikoina dokumentin, jossa Amerikkalainen pariskunta käytti vähän samaa metodia rahan tekemisessä. Eli heidän ajatuksenana oli ostaa velkarahalla itselleen suuri asunto ja asua siinä pari vuotta. Koska asuntojen hinnat vain tuntuivat nousevan joka vuosi, oli tämä heille “laiskanpariskunnan tapa tehdä rahaa”. Eli ainoana tavoitteena oli asua tuossa asunnossa, ja se tuottaisi heille arvonnousuna varallisuutta tekemättä mitään. Pariskunta oli joutunut pakkomyymään asuntonsa ja he olivat menettäneet kaiken. Kuitenkaan he eivät jääneet pankille velkaa kuten Suomessa kävisi, mikäli asunnnon arvo ei vastaa velan arvoa. Kuitenkaan heidän unelmansa ei toteutunut halutulla tavalla.

Eli onko tällä hetkellä realistista, että vuokralainen maksaa asunnon sinulle? Tässä hieman vertailua tämän hetken asuntosijoittamisen tilanteesta.

Asuntosijoittamisen puolella:

– Korot alhaalla. Monesti asuntosijoittamisessa käytetään velkavipua. Ja tuon velkavivun hinta on nyt laskenut korkojen myötä.

Asuntosijoittamista vastaan:

– Asuntojen arvot tulevat mitä suuremmalla todennäköisyydellä laskemaan. Omistaminen täten tällä hetkellä ei ole tuottoisaa. Antaa siis jonkun muun kärsiä sijoituskohteen (mahdollinen) tuleva arvonlasku.

– Vuokrien kipurajat ovat tulleet vastaan. Vuokralaiset eivät ole enää valmiita maksamaan yhtään suurempaa osaa tuloistaan asumiseen. Erityisesti tämä koskee pääkaupunkiseutua.

– Tarjolla vain huonoja kohteita. Tai ainakaan minä en ole löytänyt Hämeestä sijoittamiseen kelpaavia kohteita tämän vuoden puolella oikeastaan yhtään. (Voi myös olla, että en vain osaa.)

Keskustelua aiheesta löydät mm. seuraavasta osoitteesta.

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/forum.jspa?forumID=25&start=0

5 thoughts on “Sijoitusasunto nyt?

  1. Asuntorahasto­laista taisi tulla susi

    Näin otsikoi Talouselämä-lehti REIT rahastoja käsittelevän Taru Taipaleen jutun 

    Näiden REIT-rahastojen (Real Estate Investment Trust) avulla olisi mahdollista päästä eroon asuntosijoittamisen kaksinkertaisesta verotuksesta ilman että tarvitsee ostaa kokonaista asuntoa.

    Monissa muissa maissa REIT-rahastot saavat sijoittaa muihinkin kiinteistöihin kuin asuntoihin, esimerkiksi liike- ja toimitilakiinteistöihin.

    Suomessa REIT-rahastoilla alettiin tehdä asuntopolitiikka eikä tarjota uutta sijoitusmahdollisuutta koska eduskunta rajasi muun kuin asuntosijoittamisen verovapaiden rahastojen ulkopuolelle.

    Alan ammattilaiset epäilevät, että nyt eduskunnassa käsittelyssä oleva laki ei tule johtamaan REIT-rahastojen perustamiseen sen rajoitusten johdosta.

    Ainakin minusta nämä REIT-rahastot olisivat hajauttamismielessä paljon parempi sijoitusvaihtoehto monille säästäjille verrattuna suoriin sijoituksiin yksittäisiin asuntoihin.

    1. Suoran kiinteistösijoittamisen hajauttaminen on hankalaa

      Siinä tarvitaan rahaakin jonkun verran, hevosen muisti, sähköasentajan paperit, notkea selkä, kauppamatkustajan ammatti (ja siten taito pärjätä 4 h:n unella…)

       

      "hajauttamismielessä paljon parempi sijoitusvaihtoehto monille säästäjille verrattuna suoriin sijoituksiin yksittäisiin asuntoihin."

       

      T. Juha

  2. kiinteistösijoittaminen

    Hajauttaminen asuntorahastoon on rahaston etu. Eli hajautushyöty saadaan jo pienelläkin pääomalla. Eikä tällöin esim. tehtaan sulkeminen paikkakunnalta saata kiinteistösijoittajaa perikatoon. Rahasto on kuitekin taas yksi välikäsi, joka varmasti ottaa omansa sijoittajan tuotosta. Rahaston ansiosta jää myös pois mahdollisuus remontoida itse omaisuuttaan. Ja samalla jää myös vuokralaisten hankkiminen pois, ei tarvitse tehdä lehti-ilmoituksia, tai oikeastaan mitään muutakaan. Kunhan vain tarkkailee rahaston arvonkehittymistä. Onko tämä sitten sitä oikeaa asuntosijoittamista? Eikö siihen kuulu vuokralaisen maksuviivästykset, se että pääsee itse valitsemaan vuokralaisen, korjaamaaan asuntoa, excel-kaavioiden pyörittely iltaisin € -kuvat silmissä.

     

    Odotetaan mitä tuosta rahastolaista saadaan aikaiseksi.

  3. Asuntorahasto

    "Rahasto on kuitekin taas yksi välikäsi,"

    Sitähän se on ja ko. alalla työtä on ihan oikeasti enemmän kuin osakkeisiin sijoitettaessa. Toisaalta rahasto voisi rakennuttaa ja omistaa koko as.oy:n, jolloin siitä jäisi taas yksi väliporras pois.

    T. Juha 

    1. Asuntoihin sijoittaminen

      Juuri nyt, kun osakkeiden, rahastojen ja johdannaisten epävarmuus on suurin kannattais sijoittaa jalometalleihin tai asuntoihin.

      Kullan, platinan ja palladiumin hinta on epärealistisella tasolla; hopea ei ole koskaan kaksinen sijoitus.

      Suositus: sijoita asuntoihin!

      – kerrostaloasunnoissa on varmin jälleenmyyntiarvo, markkinat ovat hetkellisesti notkahtaneet, mutta kohta hinnat taas nousevat

      – suosi isoja kerrostaloasuntoja

      – pääkaupunkiseutu; ei arvoalueet!

      – uudet kasvukeskukset, esim. Espoo/Leppävaara on varma ja taattu kohde

Comments are closed.

Related Posts

Sijoittaminen

EToron pörssilistautuminen

Eräs sijoittajan tärkeimmistä työkaluista urallaan on oikea kaupankäyntialusta. Oikean kaupankäyntialustan valitsemalla kykenet helpottamaan elämääsi ja sijoitusten tekemistä uskomattoman paljon, kun taas valitsemalla väärän alustan, rajoitat