S-pankin asuntoihin sijoittava rahasto on ilmoittanut keskeyttävänsä sijoitusten takaisinlunastukset. Samanlaisia ilmoituksia on ollut muitakin, mutta ikävintä – sanoisin suunnilleen järkyttävintä – on ilmoitus halukkaitten lunastusten määrästä, 22 % rahaston nettoarvosta.

On aivan selvää, että ko. rahastot ovat ensin kasvattaneet asuntojen hintaan kuplaa huonoimpaan aikaan ja nyt luoneet markkinatilanteen, jota ei ole helppoa ratkaista.

Olen tuon jälkeen kiertänyt vastaavat rahastot mahdollisimman kaukaa, sillä niissä on perustavanlaatuisia valuvikoja.

Asunnon arvo riippuu sen kunnosta, rahastossa sitä ei sijoittajan ole mahdollista arvioida. Rakennuksenkin arvo riippuu sen kunnosta, mitä rahastoesitteestä on hankala päätellä. Isossa firmassa on kiusaus auttaa luottotiedottomia kavereita, sellaista olen naapuritalossa saanut seurata.

Ja sitten voi kysyä, miten rahastoja on markkinoitu, turvallisinako? Kiinteistöissä on jo em. riskejä, joitten havaitseminen on vaikeampaa kuin normaalin liiketoiminnan, jossa yhtiö myy tuotteita tai palveluita hinnalla, josta kulujen jälkeen pitäisi jäädä jotain rivin alle. Kiinteistöihin liittyvä likviditeettiriski on hyvin paljon suurempi kuin esim. vähittäiskaupassa.

Ja lopuksi. Allekirjoitan Alma Mediassa esitetyn käsityksen, että Suomen kiinteistöissä ei välttämättä nähdä mitään ”pomppaamista” takaisin ylös. Paremmin sopii murehtia autioituvaa Itä-Suomea ja slummiutuvia lähiöitä siellä sun täällä.