Ajatuksia asuntosijoittajille? (sisältää myös videohaastattelun 3/9)
Istun Vuosaaren ABC:llä ja siemailen aamukahvia. Olen juuri esitellyt yhdelle parhaista ystävistäni sijoitusmahdollisuuden kaukana Suomen rajojen ulkopuolella. Molemmat olemme samaa mieltä siitä, että tähän sijoitukseen kätkeytyy mielenkiintoinen ja suuri mahdollisuus. Kassavirtamiehinä rakastuimme siihen, että sijoitus on rakennettu kassavirtapohjalle, joka tuo sijoitukselle turvaa. Lisää mielenkiintoa hommaan tuo se, että kassavirran lisäksi sijoitus tarjoaa huikean potentiaalin mukavaan arvonnousuun 5-7 vuoden aikajänteellä.
Kassavirta pitää hengissä, mutta suurimmat hillot kääräistään kuitenkin arvonnousulla.
– Allekirjoittanut
Minulta kysytään lähes viikoittain ideoita erilaisiin sijoitusmahdollisuuksin. Kysymys on sinänsä kiusallinen, koska minulla ei ole siihen oikeaa vastausta. Ajatellaan esimerkiksi asuntosijoitusta, jossa kaksi sijoittajaa tekee identtisen diilin: toinen sijoittaja nauttii erinomaisesta siirrostaan ja toinen vastaavasti sössii saman sijoituksen aivan totaalisesti esimerkiksi rahoittamalla sijoituksen väärin tai laiminlyömällä systemaattisen hallinnoinnin. Onnistunut sijoitus riippuu ennen kaikkea sijoittajasta eikä niinkään siitä mihin sijoittaa. Ammattimaisuuden tunnusmerkkejä ovat mm. kurinalaisuus ja suunnitelmallisuus.
Asuntosijoittajan yksinkertainen sijoitussuunnitelma voisi olla vaikkapa seuraavanlainen:
1. Ostetaan 1-2hh asuntoja kasvukeskuksien keskusta-alueilta / lähettyviltä
2. Vuokratuottovaatimus 6 prosentti nettona, pitemmällä aikavälillä tarkasteltuna.
3. Asuntojen hintahaarukka: 90 000 – 120 000 euroa
4. Ostetaan huonokuntoisia asuntoja joihin tehdään järkevä pintaremontti, jolla kasvatetaan asunnon arvoa vähintään 15-20%
5. Suojaus: reilu käteispuskuri / 50% asuntosalkusta sidottuna 10 vuoden kiinteään korkoon.
6. Exit: Tarkoitus pitää asuntoja vähintään 10 vuotta ja tämän jälkeen realisoida ne.
7. Sijoituksen seuranta: Kassavirran- ja vuokrien systemaattinen seuranta. Vieraileminen asunnolla vuosittain ja samalla reissulla vuokralaisen kotivakuutuksen voimassaolon tarkistaminen. Asuntojen hintakehityksen seuraaminen vähintään kvartaalittain tilastokeskuksen sivuilta / Logican hintaseurantapalvelusta (käytössä vain kiinteistövälitysliikkeillä). Sijoituksen vuokramarkkinan seuraaminen Vuokraoven kautta.
8. Miksi päädyin tähän sijoitukseen? Minkä takia? ja mitkä ovat omat odotukseni tälle sijoitukselle?
9. Skenaariot:
- Miten minulle kävisi, jos korko olisi 6% / 8% / 15%?, miten tämä vaikuttaisi kassavirtaani / kokonaisuuteen?
- Miten minulle kävisi, jos asuntojen hinnat laskisivat 10% / 20% / 30%?
- Miten minulle kävisi, jos joutuisin häätämään yhden vuokralaisen ja vuokralainen rikkoisi myös vuokrasuntoni?
Mieti erilaisia skenaarioita jo etukäteen ja myös toimintamallesi, että miten toimisit, jos näin tapahtuisi.
Yllä oleva sijoitussuunnitema on yksi suosituimpia on toiminut pitkään hyvin Suomessa, mutta toimiiko vielä?
Annanpa tässä samalla helpon, yksinkertainen ja toimivan strategian. Olitpa sitten kiinnostunut mistä tahansa omaisuuslajista, tämä strategia on maalaisjärjellä toimiva.
Osta silloin, kun omaisuuslajin hintasykli on alakvartaalissa ja poistu reilusti ennen hintasyklin oletettua huippua. Tärkeintä ei ole maksimituotto vaan hymyilyttävät palaset sieltä ja tuolta.
(Asuntojen hintakehitys Suomi / USA (Kuva: Matias Savolainen)
Alla olevassa videossa on Valmennusyhtiö Varapuun tekemä videohaastattelu minusta (osa 3/9)
Aihe: Kuinka kehittyä nopeasti asuntosijoittajana? Ajatuksia myös konkareille?
(huomioithan, että video on kuvattu jo 13.12.2012)
Hymyillään, kun tavataan 🙂
MarkoKaarto.fi
Facebook.com/asuntosijoittaminen
Kämpät jenkeissä
Asunnot ovat Amerikassa jo nousseet kivasti. Esim. ne nousivat vuodessa keskimäärin yli 20% mikä on paljon indeksitason nousulle. Vielä on tosiaan matkaa kuitenkin tuohon 2008 kuplahintaan, mitä mahdollisesti ei aivan heti saavuteta.
Keskimäärin nousu on ollut lujinta seitsemään vuoteen ja jotkut jo kauhistelevat jo tuota vauhtia. Täällä on esimerkkejä joidenkin kaupunkien hintojen noususta viimeisen vuoden aikana. Talous kasvaa Jenkeissä, mutta valitettavan hitaasti. Toivon, että asuntojen hintojen nousu jatkuu koska se luo vaurauden tuntoa ja luultavasti myös se generoi pörssin nousua.