Asuntolaina-arbitraasi
Arkistoitu 8.2.2011
Comments are closed.
Metso Corporation: 2023-06-02 09:05:02: Arvopaperimarkkinalain 9 luvun 5 ja 6 §:n mukainen ilmoitus: BlackRock, Inc:n omistus Metsosta
Panostaja Oyj: 2023-06-02 07:00:02: Panostaja Oyj's Half-year Financial Report November 1, 2022-April 30, 2023
Stora Enso Oyj: 2023-06-02 06:00:09: Stora Enson tulosjulkistamisajankohdat ja yhtiökokous vuonna 2024
Sampo: 2023-06-02 05:30:00: Sampo plc's share buybacks 01/06/2023
Nokia: 2023-06-01 18:00:00: Nokia Corporation: Repurchase of own shares on 01.06.2023
Enento Group Oyj: 2023-06-01 15:30:00: Enento Group Plc: SHARE REPURCHASE 1.6.2023
Vaisala: 2023-06-01 15:30:00: Vaisala Corporation: Share Repurchase 1.6.2023
Enedo Oyj: 2023-06-01 15:25:00: Inission AB has gained title to all the shares in Enedo and the Enedo shares will be delisted from Nasdaq Helsinki
Valoe Oyj: 2023-06-01 13:55:00: Valoe Corporation's Share Subscription Based on Convertible Bond 2/2022. Issue of New Shares in Valoe Corporation Without Consideration to the Company Itself
Wärtsilä: 2023-06-01 12:30:03: Arvopaperimarkkinalain 9 luvun 5 §:n mukainen liputusilmoitus: BlackRock, Inc.:n omistus Wärtsilässä
Citycon Oyj: 2023-06-01 10:35:11: Citycon Oyj:n ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset
Terveystalo Oyj: 2023-06-01 08:51:06: Terveystalon 100 miljoonan euron vastuullisuustavoitteisiin sidotun joukkovelkakirjalainan listalleottoesite saatavilla ja listalleottohakemus jätetty
Honkarakenne Oyj: 2023-06-01 08:30:00: INSIDE INFORMATION, PROFIT WARNING: HONKARAKENNE OYJ LOWERS ITS FINANCIAL GUIDANCE FOR 2023
Talenom Oyj: 2023-06-01 08:00:00: The Board of Directors of Talenom Plc has decided on a directed share issue as part of the LR Redovisning i Strängnäs Ab acquisition
Enersense International Oyj: 2023-06-01 07:00:03: Enersense tutkii vaihtoehtoja vauhdittaakseen edelleen kasvutavoitettaan tulla merkittäväksi puhtaan energian tuottajaksi
Kuntarahoitus Oy: 2023-06-01 07:00:00: Municipality Finance issues a NOK 2 billion tap under its MTN programme
Sampo: 2023-06-01 05:30:00: Sampo plc's share buybacks 31/05/2023
F-Secure Oyj: 2023-06-01 05:02:00: Changes in the Leadership Team of F-Secure Corporation
F-Secure Oyj: 2023-06-01 05:00:01: Inside information, profit warning: F-Secure updates its financial outlook for 2023 following the completion of the acquisition of the mobile consumer security business of Lookout Inc.
Nokia: 2023-05-31 18:00:00: Nokia Corporation: Repurchase of own shares on 31.05.2023
Enento Group Oyj: 2023-05-31 15:30:00: Enento Group Plc: SHARE REPURCHASE 31.5.2023
Vaisala: 2023-05-31 15:30:00: Vaisala Oyj: SHARE REPURCHASE 31.5.2023
Wetteri Plc: 2023-05-31 10:30:04: Wetteri ja Palin ovat toteuttaneet kaupan täytäntöönpanon, AutoPalin-liiketoiminta Wetterille 1.6.2023 alkaen
PunaMusta Media Oyj: 2023-05-31 08:00:00: Täydennystiedote: PunaMusta Media Oyj on ostanut Exove Oy:n koko osakekannan
PunaMusta Media Oyj: 2023-05-31 07:00:00: Sisäpiiritieto: PunaMusta Media Oyj on ostanut Exove Oy:n koko osakekannan
Afarak Group SE: 2023-05-31 06:55:55: AFARAK GROUP SE: PUBLICATION OF CIRCULAR
Afarak Group SE: 2023-05-31 06:53:10: NOTICE TO THE ANNUAL GENERAL MEETING
Kojamo Oyj: 2023-05-31 06:00:10: Digijohtaja Katri Harra-Salonen jättää Kojamon
Sampo: 2023-05-31 05:30:00: Sampo plc's share buybacks 30/05/2023
S-Bank Plc: 2023-05-31 05:00:09: S-Bank to acquire Handelsbanken's Finnish private customer, asset management and investment services operations
Yritysten nimellinen verokanta (20%) ei ole korkea, mutta veropohjamme on laaja ja investointien rajaveroasteemme (15%) on Euroopan korkeinta luokkaa. Suomi rankaisee menestystä ja sillä on
Asuntojen hinnat ovat Hypo-indeksin mukaan laskussa ja lasku jatkuu. Korot nousevat painaen asuntojen hintoja edelleen.
Osa asuntovelallisista on keväästä asti saanut kokea korkeampien korkojen vaikutukset ja
Olen varmaan vuoden hankkinut kirjoitusta aiheesta madonluvut kiinteistösektorille. Ehkä vastoin jonkun käsitystä en ole mikään S/M –tyyppi, vaikka kirjoituksistani sellaista voisi kenties joskus olettaakin. Siksi
Neste kuuluu suomalaisten suosikkiosakkeisiin, mutta voimakkaasti syklisenä se ei ole helppo tapaus. Tuloskunto heittelee kuten yleensä energiasektorilla.
Biopolttoaineet ovat muuttaneet Nestettä, mutta eivät poistaneet sen suhdanneherkkyyttä.
Lähdetkö takaajaksi?
Aika pieni porukka tuota valitettavasti pääsee hyödyntämään. Me tavikset tarvitsemme asuntolainalle vakuuksia ja yleensä vakuutena on se asunto jossa satutaan asumaan (ja jota varten on jo otettu asuntolaina).
Itse otin juuri
Itse otin juuri remonttilainaa 30 000 e (vanha lainaa 20 000 e jäljellä. Remonttiin menee n. 5 000 e
ja loput ripotellaan hyviin osinkoyhtiöihin ajallisesti hajauttaen eli joko 1 000 e / kk tai sitten kerran
kolmessa kuussa pikkupotteja.
Niin, ja lainaa ei juuri ole tarkoitus lyhennellä, ehkä 400 e / kk.
Mites remonttilainan korkojen
Mites remonttilainan korkojen verovähennysoikeus? niputetaanko "kulutuslainoihin" vai saako vähennettyä korot muistakin kun ensiasunnoista tehdystä perusparannuksesta?
Ei takaajia;)
Siis käytetään tuo lainattu raha tietysti asunnon ostoon, koska muuten korkoja ei saisi vähentää.Lainaa maksellaan mahdollisimman hitaasti ja kun rahaa kertyy, laitetaan sitä korkeampikorkoisille tileille. Jos lainaa on esim. 50 000, voi 30 000 tuhannen euron kohdalla saadut korot olla yhtä suuria kuin asuntolainan korkomenot. Tällöin ei käytännössä enään tarvitse maksaa lainasta korkoa, vaikka sitä vielä 20 000 euroa on jäljellä. Toinen vaihtoehto on, että on maksanut tuon 30 000 euroa takasin ja pitää maksaa lainan lyhennystä 20 000 eurosta….;)
Kiva, että toinen tuotantokausi alkoi
Jos haluaa enemmän riskiä/tuottoa, niin hitaan lyhennysstrategian rahat voisi sijoittaa vaikka UPM:n.
P/B*ROI —> alle yksi *yli kymmenen on jotain.
asuntolainan korkojen verovähennys
Auttakaa tietämätöntä: kuinka tarkalleen ottaen menee tuo asuntolainan korkojen verovähennys ja paljonko sillä saa säästöjä sanotaan vaikka 100 000 eur lainalle verrattuna siihen, että verovähennysoikeutta ei olisi?
Ehkä…
En tiedä onnistuisiko se tällaisella… Ilman verovähennystä tuo kikkailu olisi aika vaikeaa… Tosin täytyy myöntää, että en ole juuri verotuksen ekspertti.
Tuohon käänteiseen lainaan palaan muuten jossain vaiheessa…
Korkovertailua
Nordnetin limittiluoton kulut on verovähennyskelpoisia.
Merkittävin ero on tietenkin korkotaso.
Nordnetin korko on 5.1% , uusien asuntolainojen nostojen keskikorko oli maaliskuussa/2010 1,90 prosenttia(KL 30.04.2010).
Jos rahoitat osakekaupat Nordnetin luotolla, on korko vähennyskelpoinen mahdollisista myyntivoitoista.
Jos rahoitus tulee välillisesti asuntoluotosta, tällöin ei synny myyntivoitosta vähennyskelpoista korkokulua.
Sampolla oli vuosia sitten tuote, jossa asuntolainan lyhennykset sijoitettiin Sammon rahastoihin. Käsittääkseni tuotteen ostaneet saivat haaviinsa kiloittain turskaa.
Tähän luottokysymykseen ei taida olla oikeata vastausta, mutta omasta mielestäni Nordnetin ja asuntoluoton korkoero on balanssissa.
P.S. Jos asuntoluoton korkovähennys poistetaan, niin "vähennyksen" voi tietenkin luoda synteettisesti osakeluotolla.