8 thoughts on “Asuntolaina-arbitraasi”
Comments are closed.
Comments are closed.
Valmet Corporation: 2025-07-10 07:00:08: Composition of Valmet's Nomination Board
Valmet Corporation: 2025-07-10 07:00:08: Valmetin nimitystoimikunnan kokoonpano
Hiab: 2025-07-10 06:30:00: Viranomaiset ovat hyväksyneet MacGregorin myynnin, transaktion täytäntöönpanon arvioidaan tapahtuvan 31.7.2025
Kemira Oyj: 2025-07-10 05:00:01: Sisäpiriitieto: Tulosvaroitus - Kemira laskee näkymiään vuodelle 2025 ja julkaisee ennakkotietoja toisen neljänneksen tuloksesta
Kemira Oyj: 2025-07-10 05:00:01: Inside Information: Profit warning - Kemira downgrades its outlook for 2025 and provides preliminary financials for Q2
Nordea Bank Oyj: 2025-07-09 19:30:14: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 09.07.2025
Orion: 2025-07-09 10:00:00: Sisäpiiritieto: Orion parantaa näkymäarviota vuodelle 2025
Atria Oyj: 2025-07-09 07:15:10: Change in Atria Plc's Board of Directors: Jaana Viertola-Truini leaves the Board of Directors
Atria Oyj: 2025-07-09 07:15:10: Muutos Atria Oyj:n hallituksessa: Jaana Viertola-Truini jättää Atria Oyj:n hallituksen
Nordea Bank Oyj: 2025-07-08 19:30:07: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 08.07.2025
F-Secure Oyj: 2025-07-08 15:30:06: Sisäpiiritieto, tulosvaroitus: F-Secure laskee vuoden 2025 näkymiään liikevaihdon ja oikaistun EBITAn osalta
Dovre Group Oyj: 2025-07-08 13:20:00: Tulosvaroitus: Dovre tiedottaa lisätappioista Suvicin ruotsalaisessa tytäryhtiössä
Kesko Oyj: 2025-07-08 08:00:01: Kesko Corporation: Correction to Disclosure in compliance with Chapter 9, Section 10 of the Finnish Securities Markets Act (3.7.2025)
Kesko Oyj: 2025-07-08 08:00:01: Kesko Oyj: Korjaus arvopaperimarkkinalain 9 luvun 10 pykälän mukaiseen ilmoitukseen omistusosuuden muutoksista (3.7.2025)
Enersense International Oyj: 2025-07-08 05:30:01: Sisäpiiritieto: Enersense myy meriteollisuusyksikkönsä
Nordea Bank Oyj: 2025-07-07 19:30:08: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 07.07.2025
Metsä Board Oyj: 2025-07-07 06:30:16: Sisäpiiritieto, tulosvaroitus: Metsä Boardin huhti-kesäkuun 2025 vertailukelpoinen liiketulos on selvästi tappiollinen
Wetteri Plc: 2025-07-07 06:30:16: Inside information: Wetteri has signed an agreement on the sale of the heavy equipment maintenance and spare parts business in Kajaani and Joensuu to Raskone Oy
Metsä Board Oyj: 2025-07-07 06:30:15: Inside information, profit warning: Metsä Board's comparable operating result for April-June 2025 is clearly negative
Wetteri Plc: 2025-07-07 06:30:15: Sisäpiiritieto: Wetteri on tehnyt sopimuksen Kajaanin ja Joensuun raskaan kaluston huolto- ja varaosaliiketoiminnan myynnistä Raskone Oy:lle - kauppa on ehdollinen kilpailuviranomaisen hyväksynnälle
Nordea Bank Oyj: 2025-07-04 19:30:00: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 04.07.2025
Kesla Oyj: 2025-07-04 14:00:00: Kesla Oyj:n hallitus on päättänyt suoriteperusteisesta osakepalkkio-ohjelmasta 2025-2027 yhtiön avainhenkilöille
Rebl Group Oyj: 2025-07-04 11:10:02: SISÄPIIRITIETO: Arvopaperimarkkinalain 8:1a § mukainen julkistus
Outokumpu Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Outokumpu - Ilmoitus omistusosuuden muutoksesta
Outokumpu Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Outokumpu - Announcement regarding change in holdings
Tokmanni Group Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Inside information: Tokmanni Group's CEO transition - Sampo Päällysaho appointed as successor to Mika Rautiainen
Tokmanni Group Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Sisäpiiritieto: Tokmanni-konsernin toimitusjohtaja vaihtuu - Sampo Päällysaho nimitetty Mika Rautiaisen seuraajaksi
F-Secure Oyj: 2025-07-04 07:00:07: F-Secure käynnistää henkilöstön osakesäästöohjelman ohjelmakauden 2025-2028
Scanfil Oyj: 2025-07-04 07:00:02: Scanfil Oyj:n hankinta- ja teknologiajohtaja Riku Hynninen jättää yhtiön
Tecnotree Oyj: 2025-07-04 06:00:22: Tecnotree uusii konsernisopimuksen MTN Groupin kanssa vuoteen 2028 saakka
Mailmataloutta uhkaavat useat vaarat. Toisaalta lähi-idän sotaisa tilanne ja toisaalta Trumpin tullit. Hämmästyttävää kyllä pörssikursseista tätä ei voi nähdä. USA:n työllisyys ja inflaatioluvut ovat pysyneet
Takavuosien komeetan Nesteen konttaus on lyönyt sijoittajia moukarilla. Vaikeuksia riittää edelleen, mutta 4,5 vuotta jatkunut armoton laskumarkkina osoittaa lopulta taittumisen oireita.
Korostan silti oireita. Edellisen vuosikymmenen
Terve yhteiskunta pitää huolta kaikista jäsenistään. Siihen tarvitaan myös tulonsiirtoja. Perinteisesti oikeistossa tulonsiirtoja pyritään kutistamaan kun taas vasemmistossa niitä halutaan lisätä. Tulonsiirrot ovat tarpeellisia, mutta
Suomalaisten yritysten tunnusluvut on laskettu valmiiksi piksun TYÖKALUT -> ARVOSTUSKERTOIMIA sivulle:
S/P% = (S)ales per (P)rice. Liikevaihto suhteessa markkina-arvoon (milj.) prosentteina. Joidenkin yritysten tekemä lisäarvo
Lähdetkö takaajaksi?
Aika pieni porukka tuota valitettavasti pääsee hyödyntämään. Me tavikset tarvitsemme asuntolainalle vakuuksia ja yleensä vakuutena on se asunto jossa satutaan asumaan (ja jota varten on jo otettu asuntolaina).
Itse otin juuri
Itse otin juuri remonttilainaa 30 000 e (vanha lainaa 20 000 e jäljellä. Remonttiin menee n. 5 000 e
ja loput ripotellaan hyviin osinkoyhtiöihin ajallisesti hajauttaen eli joko 1 000 e / kk tai sitten kerran
kolmessa kuussa pikkupotteja.
Niin, ja lainaa ei juuri ole tarkoitus lyhennellä, ehkä 400 e / kk.
Mites remonttilainan korkojen
Mites remonttilainan korkojen verovähennysoikeus? niputetaanko "kulutuslainoihin" vai saako vähennettyä korot muistakin kun ensiasunnoista tehdystä perusparannuksesta?
Ei takaajia;)
Siis käytetään tuo lainattu raha tietysti asunnon ostoon, koska muuten korkoja ei saisi vähentää.Lainaa maksellaan mahdollisimman hitaasti ja kun rahaa kertyy, laitetaan sitä korkeampikorkoisille tileille. Jos lainaa on esim. 50 000, voi 30 000 tuhannen euron kohdalla saadut korot olla yhtä suuria kuin asuntolainan korkomenot. Tällöin ei käytännössä enään tarvitse maksaa lainasta korkoa, vaikka sitä vielä 20 000 euroa on jäljellä. Toinen vaihtoehto on, että on maksanut tuon 30 000 euroa takasin ja pitää maksaa lainan lyhennystä 20 000 eurosta….;)
Kiva, että toinen tuotantokausi alkoi
Jos haluaa enemmän riskiä/tuottoa, niin hitaan lyhennysstrategian rahat voisi sijoittaa vaikka UPM:n.
P/B*ROI —> alle yksi *yli kymmenen on jotain.
asuntolainan korkojen verovähennys
Auttakaa tietämätöntä: kuinka tarkalleen ottaen menee tuo asuntolainan korkojen verovähennys ja paljonko sillä saa säästöjä sanotaan vaikka 100 000 eur lainalle verrattuna siihen, että verovähennysoikeutta ei olisi?
Ehkä…
En tiedä onnistuisiko se tällaisella… Ilman verovähennystä tuo kikkailu olisi aika vaikeaa… Tosin täytyy myöntää, että en ole juuri verotuksen ekspertti.
Tuohon käänteiseen lainaan palaan muuten jossain vaiheessa…
Korkovertailua
Nordnetin limittiluoton kulut on verovähennyskelpoisia.
Merkittävin ero on tietenkin korkotaso.
Nordnetin korko on 5.1% , uusien asuntolainojen nostojen keskikorko oli maaliskuussa/2010 1,90 prosenttia(KL 30.04.2010).
Jos rahoitat osakekaupat Nordnetin luotolla, on korko vähennyskelpoinen mahdollisista myyntivoitoista.
Jos rahoitus tulee välillisesti asuntoluotosta, tällöin ei synny myyntivoitosta vähennyskelpoista korkokulua.
Sampolla oli vuosia sitten tuote, jossa asuntolainan lyhennykset sijoitettiin Sammon rahastoihin. Käsittääkseni tuotteen ostaneet saivat haaviinsa kiloittain turskaa.
Tähän luottokysymykseen ei taida olla oikeata vastausta, mutta omasta mielestäni Nordnetin ja asuntoluoton korkoero on balanssissa.
P.S. Jos asuntoluoton korkovähennys poistetaan, niin "vähennyksen" voi tietenkin luoda synteettisesti osakeluotolla.