4 thoughts on “Oman asunnon riski ja Suomen asuntokuplan ABC”
Comments are closed.
Comments are closed.
Rebl Group Oyj: 2025-07-04 11:10:02: SISÄPIIRITIETO: Arvopaperimarkkinalain 8:1a § mukainen julkistus
Outokumpu Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Outokumpu - Ilmoitus omistusosuuden muutoksesta
Outokumpu Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Outokumpu - Announcement regarding change in holdings
Tokmanni Group Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Inside information: Tokmanni Group's CEO transition - Sampo Päällysaho appointed as successor to Mika Rautiainen
Tokmanni Group Oyj: 2025-07-04 11:00:08: Sisäpiiritieto: Tokmanni-konsernin toimitusjohtaja vaihtuu - Sampo Päällysaho nimitetty Mika Rautiaisen seuraajaksi
F-Secure Oyj: 2025-07-04 07:00:07: F-Secure käynnistää henkilöstön osakesäästöohjelman ohjelmakauden 2025-2028
Scanfil Oyj: 2025-07-04 07:00:02: Scanfil Oyj:n hankinta- ja teknologiajohtaja Riku Hynninen jättää yhtiön
Tecnotree Oyj: 2025-07-04 06:00:22: Tecnotree uusii konsernisopimuksen MTN Groupin kanssa vuoteen 2028 saakka
Tecnotree Oyj: 2025-07-04 06:00:18: Tecnotree Renews Group Framework Agreement with MTN Group Until 2028
Qt Group Oyj: 2025-07-04 05:31:10: Sisäpiiritieto: Qt:n suositeltu julkinen käteisostotarjous I.A.R. Systems Groupista
Qt Group Oyj: 2025-07-04 05:31:10: Inside information: Qt's recommended public cash offer for I.A.R. Systems Group
Gofore Oyj: 2025-07-04 05:10:17: Sisäpiiritieto: Gofore ostaa teknologiayritys Huldin ja kasvattaa merkittävästi asemaansa älykkäässä teollisuudessa ja turvallisuussektorilla
Nordea Bank Oyj: 2025-07-03 19:30:06: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 03.07.2025
Nurminen Logistics Oyj: 2025-07-03 17:30:00: Nurminen Logistics establishes a new share-based long-term incentive plan
Nurminen Logistics Oyj: 2025-07-03 17:30:00: Nurminen Logistics perustaa uuden osakepohjaisen pitkän aikavälin kannustinohjelman
Toivo Group Oyj: 2025-07-03 15:40:02: Toivo Group Oyj on myynyt kaksi rakennettavaa hoivakohdetta, sekä solminut aiesopimuksen useista tulevista kohteista Cofinimmo SA:n kanssa.
Finnair Oyj: 2025-07-03 14:45:09: Finnairin osakkeenomistajien nimitystoimikunnan kokoonpano
Finnair Oyj: 2025-07-03 14:45:08: Composition of Finnair's Shareholders' Nomination Board
Wulff-Yhtiöt Oyj: 2025-07-03 13:30:01: Sisäpiiritieto: Wulff vapauttaa pääomaa kasvun tueksi myymällä Espoon toimitilansa
Olvi Oyj: 2025-07-03 09:15:08: Olvi plc: Transfer of Treasury Shares Under a Performance Share Plan
Kesko Oyj: 2025-07-03 08:30:07: Kesko Oyj: Arvopaperimarkkinalain 9 luvun 10 pykälän mukainen ilmoitus omistusosuuden muutoksesta (1.7.2025)
Kesko Oyj: 2025-07-03 08:30:07: Kesko Corporation: Disclosure in compliance with Chapter 9, Section 10 of the Finnish Securities Markets Act (1.7.2025)
Citycon Oyj: 2025-07-03 08:30:06: Citycon Oyj: Supplement to the Financial Statements for 2024
Citycon Oyj: 2025-07-03 08:30:06: Citycon Oyj: Täydennys vuoden 2024 tilinpäätökseen
Endomines Finland Oyj: 2025-07-03 08:00:03: Sisäpiiritieto: Endomines Finland Oyj:n operatiivinen päivitys tammi-kesäkuu 2025: Kullantuotanto jatkaa vahvaa kasvuaan
Sampo: 2025-07-03 06:35:00: Sampo Oyj: Arvopaperimarkkinalain 9 luvun 10 pykälässä tarkoitettu ilmoitus (BlackRock, Inc.)
HKFoods Oyj: 2025-07-03 06:30:01: Inside information: HKFoods' assessment of the future of its bacon unit in Poland completed
HKFoods Oyj: 2025-07-03 06:30:01: Sisäpiiritieto: HKFoodsin Puolan pekoniyksikköä koskeva tulevaisuuden arviointi on saatu päätökseen
Huhtamäki Oyj: 2025-07-03 06:00:02: Muutos Huhtamäen johtoryhmässä
Nordea Bank Oyj: 2025-07-02 19:30:10: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 02.07.2025
Takavuosien komeetan Nesteen konttaus on lyönyt sijoittajia moukarilla. Vaikeuksia riittää edelleen, mutta 4,5 vuotta jatkunut armoton laskumarkkina osoittaa lopulta taittumisen oireita.
Korostan silti oireita. Edellisen vuosikymmenen
Terve yhteiskunta pitää huolta kaikista jäsenistään. Siihen tarvitaan myös tulonsiirtoja. Perinteisesti oikeistossa tulonsiirtoja pyritään kutistamaan kun taas vasemmistossa niitä halutaan lisätä. Tulonsiirrot ovat tarpeellisia, mutta
Suomalaisten yritysten tunnusluvut on laskettu valmiiksi piksun TYÖKALUT -> ARVOSTUSKERTOIMIA sivulle:
S/P% = (S)ales per (P)rice. Liikevaihto suhteessa markkina-arvoon (milj.) prosentteina. Joidenkin yritysten tekemä lisäarvo
Euroopan unioni on säätänyt alustatyödirektiivin, jonka mukaan alustatyötä (ja muita urakoita) tulee voida tehdä niin yrittäjänä kuin työsuhteessakin.
Monet maat, kuten Suomi, ovat pyrkineet pakottamaan kansalaisiaan
Toisaalta jos/kun korot
Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu. Korkojen nousu olisi tosiaan myrkkyä sijoitusasunnon ostajille. Myös ylihintaisen liian ison asunnon ostaneet olisivat pulassa. Toisaalta ei ole olemassa fiksumpaa tapaa asua kuin omistusasunto. Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia. Maksan omasta omakotitalosta vain muutaman satasen enemmän kuukaudessa, mitä vuokrarivitalosta. Asumiskustannukset myös pienenevät koko ajan. Itse olen laskenut, että maksan mielummin vähän enemmän laadukkaasta asumisesta. Riskejä toki omistusasumisessa on, varsinkin ensimmäisen 10-vuoden aikana, kun asuntolaina on suuri.
Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa.
”Toisaalta jos/kun korot
"Toisaalta jos/kun korot nousevat, niin saat enemmän korkoja verovähennyksiin. Eli riski hieman tasoittuu."
Tämä ei ole tulevaisuudessa varmaa ja yksi riski on, että tällainen vähennysoikeus lakkaa.
"Korkojen noustessa myös vuokrat nousevat ja nythän vuokrat ovat nousseet rajusti, vaikka korot ovat hyvin matalia"
Korot siis näyttävät nousevan tilanteessa kuin tilanteessa ja kun katsoo vuokra tulojen käyrää voi huomata ovathan ne korot sieltä 60-luvulta lähtien koko ajan kasvaneet.
On kuitenkin harmillista, että kansantalouden ja rahoituksen tilastot ovat täyttä sellaisia käyriä, jotka saattavat näyttää kasvavan samaa vauhtia aina ikuisuuteen, mutta jossain vaiheessa tapahtuu jotain yllättävää ja käyrä yllättäen sukeltaa. Me emme voi viimeisen kolmenkymmenen vuoden tilastojen perusateella tietää mikä on asuntosijoittamisen ja vuokratulojen riski.haluan myös muistuttaa siitä, että Suomessa asutojen vuokrat eivät välttämättä olet tippuneet taantumissa, koska sosiaalituki järjestelmämme on turvannut asumisen ja vuokrat on voinut maksattaa valtion tuella. Muissa maissa taas työttömäksi jäätyän on ollut pakko muuttaa sukulaisten luokse, kun tuloja ei ole ollut, josta on seurannut vuokra-asuntojen kysynnän ja siten myös niiden vuokrien lasku. En usko, että suomalainen sosiaalitukijärjestelmä tulee olemaan asuntosijoittajan ilmainen lounas aina tulevaisuudessa.
"Itse varaudun korkojen nousuun säästämällä enemmän sivuun. Pidän rahastoja, osakkeita ja tilillä olevaa rahaa pankkien korkokattoja järkevämpinä ratkaisuna. Jos korkoriski ei toteudu, niin voit käyttää rahat johonkin muuhun korkojen kera. Pankkien korkokatto tuotteet ovat yleensä hinnoiteltu siten, että harvoin asiakas niistä mitään nettoaa."
Sijoittamisesta haetaan eräänlaista preemiota riskin ottamiselle. Vakuuttamisessa taas maksetaan preemiota, jollekkin toiselle riskinottamisesta. Pitkällä aikavälillä tuotot keskiarvoutuvat ja käteesi jää näiden preemioiden erotus. Riskiä pitää siis ottaa ja sen pystyy kestämään mitoittamalla henkilökohtainen talous talouden oikein.
kommentti
Hyvin mielenkiintoinen aihe, mutta kommentoin sitä ihan eri näkökulmasta enkä kovin ´ammattimaisin´ perustein.
Olen itse asunut Suomessa monella paikkakunnalla, mm. Helsingissä ja Tampereella. Meillä on ns. hyvätuloinen perhe eli akateeminen pohja ja koulutusta vastaavat hommat, mutta ei mitään perittyä varallisuutta tms. eli nollasta (tai miinukselta) on opintojen jälkeen lähdetty. Muutama vuosi siinä kestää että tulotaso nousee peruspalkasta ylemmäs.
No ostimme uuden isohkon rivitaloasunnon Tampereelta v. 2004. Kallis oli ja laina 15 vuodeksi, säästetty oli ehkä 30% hankintahinnasta etukäteen. Nyt on laina melkein maksettu, eli suuri osa tuloista on käytetty lyhennykseen, mutta matkoista ym. vapaajanharrasteista ei tingitty. Uudella perusautolla ajetaan yms.
Asunto on meille toistaiseksi "liian iso", eli kyllä kaksi ihmistä ja vaikka pari lastakin mahtuisi paljon pienempään. Jos olisin keskituloinen, olisin 300 tuhannen asunnon sijaan voinut ostaa 150-200 tuhannen asunnon, vaikka yhtä ison mutta halvemmalta alueelta ja kerrostalosta. Olisiko asiani huonosti? Ei minun mielestäni, mikä on riittävä asumisen taso suomalaiselle? Tuntuu että vaadimme liikaa. Vanhempani asuivat 1960-70 luvulla vuokrayksiössä vielä kahden lapsenkin kanssa, vaikka töissä kävivät.
No myönnettäköön että Helsingin keskustan hintataso on tosi kova. Vaikea sieltä on palkkatuloilla kohtuullista asuntoa ostaa. Kaikessa asunnon hankinnassa työttömyys tai hintojen raju lasku on iso riski. Itse varauduin noihin molempiin riittävällä omalla puskurilla, eli korot saa vapaasti nousta ja työttömyyttäkin kestän pari vuotta, ilman että täytyy asuntoa myydä.
Muistutuksena vielä, jos tuloni olisivat alemmat, asuisin halvemmassa kämpässä, mutta uskon että asuisin silti ihan hyvin, eli aina täytyy suhteuttaa laina ja tulot toisiinsa, riski pidettävä pienenä!
Linkki lisäys
Täällä lisää esim. Helsingin tonttikaupasta ja sen merkityksestä kaupungin tulolähteenä.