Uudenlaista isännöintiä
Globalisaatio, eurooppalainen yhteistyö ja jopa kansallisen tason suuret yritysketjut ovat monien hampaissa. Olisi kuulemma parempi, että asialla olisi oman kylän tyttö tai poika, joka tuntisi kaikki jo valmiiksi perhetaustansa takia.
On vain niin, että käsitykseni isännöinnistä on aivan päinvastainen. Isännöitsijäksi valitaan joko halvin tai sitten pj:n koulu-, seura- ym. kaveri.
Kun isännöitsijä laistaa tehtävistään, palautteen antaminen tuntuu usein olevan työlästä. Tiedän tapauksia, joissa putki on jäänyt päälle kuukausiksi ja melko huomattavana saavutuksena voi pitää esim. taloyhtiön arkiston ml. osakasluettelon hukkaamista.
Osakasluettelo on nimittäin se ensisijainen dokumentti, osakekirjojahan saa jokainen tulostettua niin paljon kuin haluaa. Pienempiä summia lainaillaan ja isommistakin summista sovitaan ajoittain ilman julkisuutta. Asuntojen arvot nimittäin laskisivat, jos paljastuisi, miten tyhmiä ihmisiä hallituksessa on.
Kaiken tämän jälkeen voin sanoa olleeni pelkästään tyytyväinen Realia Groupin isännöintiin. Kyseessähän on jopa kansainvälinen (eurooppalainen) toiminta, mutta jo näin kansallisissa puitteissa ison talon vakiintuneet käytännöt, standardit ja työnjaot ovat osoittautuneet jänteviksi ja tehokkaiksi.
Ko. linkissä on täysin sattumanvaraisesti valittu taloyhtiö, jonka suljetuille sivuille ei ole pääsyä. Erityisen hyvänä pidän monenlaisten sääntöjen ja neuvojen ml. huoneiston siivoamista koskevien ohjeitten laittamista nettiin. Netti on se paikka, josta nuoret neuvojen tarvitsijat asioita tarkistavat, ei suinkaan siitä erilaisten tuherrusten täyttämästä kellastuneesta paperista, mikä alakerrassa on (= talon järjestyssäännöt).
Kuten nettisivujen sisällöstä näkee, mitään ei ole jätetty sattuman varaan. Jos vettä vuotaa jatkuvasti lattialle, asiaan pitää reagoida heti eikä viikon päästä. On selvää, että asiasta on ilmoitettu, joten oikeusaputoimiston avustajan on turha muuta väittää.
http://www.majakka.fi/default.aspx?id=1048478&pid=146478
Globalisaatio, eurooppalainen yhteistyö ja jopa kansallisen tason suuret yritysketjut ovat monien hampaissa. Olisi kuulemma parempi, että asialla olisi oman kylän tyttö tai poika, joka tuntisi kaikki jo valmiiksi perhetaustansa takia.
On vain niin, että käsitykseni isännöinnistä on aivan päinvastainen. Isännöitsijäksi valitaan joko halvin tai sitten pj:n koulu-, seura- ym. kaveri.
Kun isännöitsijä laistaa tehtävistään, palautteen antaminen tuntuu usein olevan työlästä. Tiedän tapauksia, joissa putki on jäänyt päälle kuukausiksi ja melko huomattavana saavutuksena voi pitää esim. taloyhtiön arkiston ml. osakasluettelon hukkaamista.
Osakasluettelo on nimittäin se ensisijainen dokumentti, osakekirjojahan saa jokainen tulostettua niin paljon kuin haluaa. Pienempiä summia lainaillaan ja isommistakin summista sovitaan ajoittain ilman julkisuutta. Asuntojen arvot nimittäin laskisivat, jos paljastuisi, miten tyhmiä ihmisiä hallituksessa on.
Kaiken tämän jälkeen voin sanoa olleeni pelkästään tyytyväinen Realia Groupin isännöintiin. Kyseessähän on jopa kansainvälinen (eurooppalainen) toiminta, mutta jo näin kansallisissa puitteissa ison talon vakiintuneet käytännöt, standardit ja työnjaot ovat osoittautuneet jänteviksi ja tehokkaiksi.
Ko. linkissä on täysin sattumanvaraisesti valittu taloyhtiö, jonka suljetuille sivuille ei ole pääsyä. Erityisen hyvänä pidän monenlaisten sääntöjen ja neuvojen ml. huoneiston siivoamista koskevien ohjeitten laittamista nettiin. Netti on se paikka, josta nuoret neuvojen tarvitsijat asioita tarkistavat, ei suinkaan siitä erilaisten tuherrusten täyttämästä kellastuneesta paperista, mikä alakerrassa on (= talon järjestyssäännöt).
Kuten nettisivujen sisällöstä näkee, mitään ei ole jätetty sattuman varaan. Jos vettä vuotaa jatkuvasti lattialle, asiaan pitää reagoida heti eikä viikon päästä. On selvää, että asiasta on ilmoitettu, joten oikeusaputoimiston avustajan on turha muuta väittää.
http://www.majakka.fi/default.aspx?id=1048478&pid=146478
Olen huomannut että aika
Olen huomannut että aika monet ammattimaiset suuret ja keskisuuret isännöitsijäntoimistot osaavat asiansa. Isännöintiä pyörittävien yksittäisten jobbarien kanssa on sitten tullutkin yllätyksiä – on ollut sekä edullista ja hyvää toimintaa – että kelvotonta tunarointia. Isännöitsijän vaihtamiselle on minusta ollut aika iso kynnys. Kaikkia muita palveluntuottajia vaihdetaan helpommin. Isännöitsijää vaihdetaan vasta viimeisessä hädässä. Nää on mun kokemuksia.
JV
Olen itse ollut antamassa 2-3 kertaa lähtöpassit isännöitsijälle enkä ole ollenkaan kokenut sitä sillä tavalla kuin oma isoäiti olisi kuollut. En sitten tiedä, josko nuo jotkut sitkeästi istuvat isännöitsijät todella olisivatkin jonkun sukulaisia, kun heihin ollaan niin kiintyneitä. Tietysti vanhassa tutussa on omat hyvät puolensa: kun ei se ennenkään ole mitään tehnyt, ei tee jatkossakaan mitään yllättävää eikä ylipäänsä mitään.
Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtajana periaatteessa helposti vaihdettavissa.
En tiedä, kuinka täydellisiä isomman firman kaikki isännöitsijät ovat ihmisinä (kokemus rajallinen), mutta isossa firmassa joku on aina töissä. Kun yhden miehen firmassa ainoa työntekijä on ryyppäämässä ja hallitus ei viitsi mitään tehdä perusteella “selvänä ihan hyvä mies”, sellainen toimisto on kokonaan kiinni. Ja voihan se yhden miehen firman työntekijä olla periaatteessa ihan oikeestikin flunsassa, kai…
– Ja on ihan totta, että todella pieneen taloyhtiöön ei taida isännöitsijää saada kohtuullisella hinnalla isosta firmasta. Turussa pieniä taloyhtiöitä on uskoakseni menestyksellä hoitanut Aimo-niminen kaveri, jonka toimisto on Yliopistonkadun ja Humalistonkadun kulmassa – jos nyt jätän kehumisen vain viitteelliseksi.