”Asuntokauppa oli huhtikuussa lukumääräisesti heikkoa. Asuntokauppoja solmittiin 18,5 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten huhtikuussa.  Suurista kaupungeista ainoastaan Vantaalla kauppoja solmittiin enemmän kuin vuosi sitten. Muissa suurissa kaupungeissa kauppamäärät laskivat kaksinumeroisilla prosenttiluvuilla”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Asuntokaupassa on alkuvuoden osalta menty käytännössä vuosien 2023 ja 2024 tahtiin.

”Vaikuttaa siltä, että perheet ja kotitaloudet ovat odottavalla kannalla. Kuluttajien luottamusta on nakertanut maailmanpolitiikan tilanne ja suomalaisen keskustelun leikkauksiin painottunut negatiivinen pohjavire”, Viljamaa arvioi.

”Myyntiajat ovat tasaantuneet ja suurissa kaupungeissa on jo viitteitä asuntojen hintojen noususta. Suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet maltillisesti alkuvuoden aikana. Myös myyntiajat ovat alkuvuoden aikana lyhentyneet”, Viljamaa jatkaa.

”Onko nyt asuntojen hintojen laskun pohjat nähty?”

Kehysriihessä Orpon hallitus päätti ASP-lainojen ehtojen parannuksista ensiasunnon ostajille, ja eduskunta pidensi asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuaikoja 40 vuoteen aiemman 30 vuoden sijaan. Nämä tuovat Viljamaan arvion mukaan merkittävästi lisää liikkumavaraa kotitalouksille sekä myös pankeille.

”Asuntojen hintojen lasku tarkoittaa myös sitä, että nyt ollaan hyvin vahvasti ostajan markkinoilla. Erityisesti vuokra-asujien kannattaa laskea auki, kannattaisiko karistaa vuokra-asumisen tomut jaloistaan ja suunnata omistusasuntopolulle. Kun lyhentää omaa asuntolainaa, säästää myös itselle ja perheelle. Omistusasunto on tyypillisin keino suomalaisille vaurastumiseen. Joskus vuokra-asuminen on kotitalouksille sopivampi vaihtoehto, mutta hyvin usein omistusasunto on parempi ja pysyvämpi ratkaisu.”

”Kannattaa mennä pankkiin ja selvittää omat mahdollisuudet asuntolainaan sekä laskea auki, kumpi asumismuoto olisi omalle kotitaloudelle se parempi ratkaisu”, Viljamaa kannustaa.

”Näin hyvää ajanjaksoa asunnon ostamiseen erityisesti ensiasunnon ostajille ei aivan hetkeen ole tulossa. Kannattaa aktivoitua asuntomarkkinoilla, koska nyt myös tarjontaa on runsaasti. Kasvavissa kaupungeissa on tosin myös pulaa erityisesti isommista perheasunnoista.”

Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnoissa pientä nousua alkuvuodesta

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin*) nousivat pääkaupunkiseudulla 0,6 % ja laskivat -1,6 % muissa isoissa kaupungeissa maaliskuuhun verrattuna. Oulussa hinnat nousivat 0,6 % ja
laskivat -3,0 % Turussa sekä -0,3 % Tampereella.

Vuoden alkuun verrattuna hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla keskimäärin 0,4 % ja muissa suurimmissa kaupungeissa 0,1 %.

Vuoden takaiseen huhtikuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla keskimäärin -6,7 % ja muissa suurissa kaupungeissa -5,7 %. Turussa hinnat laskivat -7,8 %, Tampereella -2,8 % ja Oulussa nousivat 1,4 %,

Myyntiajoissa ei suuria muutoksia maaliskuuhun

Keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa oli 116 päivää (maaliskuussa 114 pv), ja muualla Suomessa 127 päivää (maaliskuussa 119 päivää). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 126 päivää (maaliskuussa 145 pv) ja muualla Suomessa 131 päivää (maaliskuussa 127 päivää). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 151 päivää (maaliskuussa 134 pv) ja muualla Suomessa 156 päivää (maaliskuussa 161 päivää).