Asuntosijoituksilla spekulointia, minä ihmettelen…
Arkistoitu 12.2.2011
Comments are closed.
Alisa Bank Plc: 2024-05-03 11:25:07: Alisa Pankki Oyj:n ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset 3.5.2024
Tulikivi Oyj: 2024-05-03 10:00:05: Tulikivi Corporation Interim report 1-3/2024: Key projects progressing well, market situation challenging
Aktia Bank Oyj: 2024-05-03 10:00:00: Aktia Bank Plc's directed share issue as a part of the long-term share savings plan
Lassila & Tikanoja: 2024-05-03 10:00:00: Change in Lassila & Tikanoja's leadership team: CFO Valtteri Palin to leave the company
Oma Säästöpankki Oyj: 2024-05-03 07:55:00: Oma Savings Bank Plc: The Finnish Financial Supervisory Authority (FIN-FSA) has made a preliminary investigation request to the police
Kuntarahoitus Oy: 2024-05-03 07:00:00: Municipality Finance issues a GBP 25 million tap under its MTN programme
Enersense International Oyj: 2024-05-03 06:45:15: Sisäpiiritieto: Enersensen toimitusjohtaja jättää tehtävänsä
Raute: 2024-05-03 06:15:14: Raute Oyj:n hallitus on päättänyt perustaa tarkastusvaliokunnan sekä henkilöstövaliokunnan
Raute: 2024-05-03 06:00:20: Raute Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2024: Hyvää edistystä projektitoimituksissa haastavassa markkinaympäristössä
Harvia Oyj: 2024-05-03 06:00:04: Harvia's Interim Report 1 January - 31 March 2024
Aktia Bank Oyj: 2024-05-03 06:00:02: Change in Aktia's Executive Committee: Oskari Kurki appointed EVP, Chief Information Officer at Aktia
Vaisala: 2024-05-03 06:00:01: Vaisala Corporation Interim Report January-March 2024
Teleste Oyj: 2024-05-03 05:30:22: Teleste Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.−31.3.2024
Glaston Oyj Abp: 2024-05-03 05:30:17: Glaston Oyj Abp osavuosikatsaus tammi−maaliskuu 2024: Liikevaihto ja vertailukelpoinen EBITA paranivat, markkinat edelleen haastavat
Pihlajalinna Oyj: 2024-05-03 05:00:24: Pihlajalinnan osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2024: Kannattavuuden paraneminen jatkui, liiketoiminnan rahavirta oli vahva
CapMan: 2024-05-03 05:00:13: CapMan Oyj:n 1-3 2024 osavuosikatsaus
CapMan: 2024-05-03 04:55:12: CapMan Oyj:n suunnattu maksuton osakeanti osakepalkkio-ohjelman palkitsemisen toteuttamiseksi
Caverion Oyj: 2024-05-02 17:00:06: Välimiesoikeus on vahvistanut Crayfish BidCo Oy:n lunastusoikeuden Caverion Oyj:n vähemmistöosakkeisiin, ja kaupankäynti Caverionin osakkeilla keskeytetään
Sampo: 2024-05-02 15:00:00: Sampo has received approval for its Group Partial Internal Model
HKScan Oyj: 2024-05-02 12:45:14: Sisäpiiritieto: HKScan myy Tanskan liiketoimintonsa
Enento Group Oyj: 2024-05-02 11:45:01: Notification according to Chapter 9, Section 10 of the Securities Markets Act of change in holdings in Enento Group's shares
Evli Oyj: 2024-05-02 10:30:03: Evli Plc: Conversion of Series A shares to Series B shares
Neste Oyj: 2024-05-02 09:00:17: Sisäpiiritieto: Heikki Malinen nimitetty Nesteen toimitusjohtajaksi
Outokumpu Oyj: 2024-05-02 08:55:08: Sisäpiiritieto: Toimitusjohtaja Heikki Malinen jättää Outokummun
Relais Group Oyj: 2024-05-02 07:15:06: Relais Group Oyj: Juri Viitaniemi nimitetty Director Compliance, Legal and HR -tehtävään ja konsernin johtoryhmän jäseneksi
Kuntarahoitus Oy: 2024-05-02 07:00:00: Municipality Finance issues a GBP 50 million tap under its MTN programme
Stora Enso Oyj: 2024-05-02 06:30:08: Stora Enso Oyj: Arvopaperimarkkinalain 9. luvun 10. pykälän mukainen ilmoitus omistusosuuden muutoksesta (30.4.2024)
Keskisuomalainen Oyj: 2024-05-01 07:00:00: Keskisuomalainen Oyj:n osakesarjojen yhdistäminen ja siihen liittyvässä suunnatussa maksuttomassa osakeannissa annetut osakkeet sekä uusi yhtiöjärjestys rekisteröity kaupparekisteriin
Sunborn London Oyj: 2024-04-30 20:35:06: Sunborn London Oyj: TILINPÄÄTÖS 2023
Sunborn Finance Oyj: 2024-04-30 19:30:06: Sunborn Finance Oyj: TILINPÄÄTÖS 2023
Piksu toimitus selvitti miksi Bitcoin kryptovaluutan arvo ei tahdo nousta nykyisestä 60000€ arvostaan enää ylöspäin. Syyksi osoittautui riskienhallinta.
Kaikkien liikkeellä olevien bitcoin sijoitusten arvo (bitcoin market
Tuloskausi alkaa kääntyä loppusuoralle. Laskin yhteen noin yhdeksänkymmenen tuloksensa jo julkistaneen yrityksen tuloslaskelmien ja taseiden tietoja. Vertasin näitä yhteenlaskettuja lukuja vastaaviin vuoden takaisiin lukuihin. Tuloslaskelma-
Mannerheimin ns. muistelmissa kirjoitetaan 4.6. 1942 kohdalla SAK:n tervehdyksestä: ”… se oli minulle kallisarvoinen tunnustus työstä, jota monen vuoden aikana olin suorittanut sovun ja luottamuksen
Pitäisi muistaa mitä on rakennettu ja millä rahalla.
Suuri osuus kohteista ellei kaikki ovat liittyneet ARA:aan. Tosin nyt joitain kovanrahan kohteita on joko aloitettu tai ennakkomarkkinoinnissa. Se puhutaanko asuntoaloituksista siinäkin tapauksessa, että kyseessä on ennakkomarkkinointi taitaa olla harhaanjohtamista. Olen tässä itsekin uumoillut jonkinlaista vääristymää jo 2005 lähtien ja alkaa jo vitsiltä tuntua. Nythän oli jossain tilasto miten asunnot ovat keskihintaisia pitkällä juoksulla. Oli jotain indeksikorjattua dataa.
Toisaalta, kun lainapääomana on sata tai parisataatuhatta kolmenkymmenenvuoden maksuajalla niin työttömyys ja asuntojen hinnanlasku voi tukahduttaa Arkadianmäen economy-up-koomikon vitsitulvan.
Talouden mittareista infran rakentaminen on sellainen, että mikäli se alkaa osoittaa kylmenemisen merkkejä niin alkaa olla kiire etsiä tuolia…
jousimies
j.k. ja se julkisen velan kasvu ei voi vaan jatkua.
Arvostuksen perusteet
Asiaan voi ottaa kaksi lähtökohtaa:
(1) Rakennuttajan lähtökohta: vertaa asuntojen hintoja "kustannuksiin".
(2) Sijoittajan lähtökohta: nettovuokra/hinta
Ensimmäiseen vaikuttaa paljon rakennusmaan hinta, joka maksaa suuresti. Vuonna 1991 oltiin asiasta poliitikojen taholta suuresti huolestuneita, koska se oli yksi tekijä Suomen 1991-luvun kuplassa (kts. linkki). Nythän nousukauden yksi piirre oli esim. tonttien hinnannousu (kts. liite). Asuntorakentamisen todellisia kustannuksia ja liikevoittomarginaaleja on myös vaikea arvioida, koska urakat on pilkottu usealle toimijalle.Juuri tuo rakennusmaanhinta näyttelee suurta osaa kuplissa. Japanissa 1980- luvulla sai sen rakennusmaan hinnalla sai vaikka kuinka paljon maata Kaliforniasta.
Viimeisin villitys, jonka itse huomasin kesällä 2009 oli se, että asunnot tehtiin näyttämään halvoilta sillä, että tontti vuokrattiin ja maksettiin siitä vaikkapa 100e vuokraa per kuukausi. Onko esim. tällaista asiaa huomioitu hintatilastoissa.
Syy miksi, USAssa ja etenkin esim. Las Vegasissa asuntojen hinnat nopeasti romahtivat oli se, että heti vieressä oli tonttimaata halvalla tarjolla ja siellä luonnostaan sai maata helpommin. Suomi, kun on harvaan asuttu maa, tilanteen pitäisi olla vähän samanlainen, mutta jossain klikkaa…
Se mitä tässä yritän selittää on se, että siellä "kustannusten" takana on varallisuusarvoja, joihin voidaan mm. politiikalla vaikuttaa. Jos tämä asia huomioidaan, ovat asuntojen hinnat aivan liian kalliita. Kukaan poliitikko ei halua, tällä hetkellä lähteä jakamaan maata halvalla, koska se vaikuttaisi talouteen. Tällä keinottelulla saadaan myös pankkien taseet pidettyä kunnossa, mutta kuten olen monesti blogissani tehnyt selväksi, tällainen toiminta ei ole järkevää pitkällä aikavälillä ja romahdus voi lähteä liikkeelle ihan vain liian velan vuoksi.
Tonttispekulointia
käsitellään tässä blogissa..
”Suomi, kun on harvaan asuttu maa”
Pariisin "ydinalueella" (en tiedä eksaktia termiä) asuu 2 milj. ihmistä. Jos siellä olevaa asukastiheyttä sovellettaisiin Helsinkiin, lähes koko Suomi mahtuisi asumaan Hesaan. Tällöin jo Espoo ja Vantaa jäisivät kokonaan karhujen ja hirvien asuttamiksi, jollaisia ko. kaupungeissa toki asuukin.
Pariisin tulokseen ei ole päästy edes pilvenpiirätjillä, vaan suunnilleen samankorkuisilla kerrostaloilla, kuin mitä Suomessa on.
T. Juha
Nyt löytyi järkevä selitys!
Linkki
Himmenninkytkin on vahva valtti,
mutta on niitä muitakin.
http://www.asunnot.fi/As_Oy_Rauman_Ratatorni Tuossa esitellään taloa vain "kävelymatkan päässä Rauman torista". Argumentin luettuani luulin ensin unohtaneeni jo Rauman kadunnimet, mutta kyllä Karjalankatu siellä on missä muistan, Syvä-Raumassa, joka postinumeron mukaan kuuluu keskustaan, vaikka asiaa muuten voisi tulkita toisinkin. Mutta tori! Ennen sitä matkan varrella on joukko Rauman suurimpia kauppoja (ei siellä ihan kaikkea torilta enää osteta…) Ja kuten kartasta näkyy, saman "kävelymatkan päässä" on uimaranta (Otanlahti)
http://www.asunnot.fi/As_Oy_Rauman_Ratatorni#kartta
Suuri ja mahtava poliittinen tahto.
Kun peltomaasta. Entisestä merenpohjasta kaavoitetaan asuinalue. Sovitaan alueelle tuntuva hinnan korotus. Tosin sillä edellytyksellä, että myyjä maksaa kunnallistekniikan, mutta huomioidaan tontin hinnassa ettei jää katkeruutta. Joskus taisi tuokin tosin riippua siitä kenen maista oli kysymys. Eli vähempi vaikutusvaltaisen maat saatettiin jalostaa hiukka arvokkaammaksi jahka ensimmäiset kaupat oli tehty.
Kumman usein se rakentaminen on pakko suunnata sinne missä sitä savea on kymmeniä metrejä. Onhan sillä työllistävä vaikutus. Toisaalta valveutuneet ympäristöihmiset nousevat vastustamaan sitä heille niin läheistä luontoa. Sitä metsäistä kalliomaastoa johon rakentaminen olisi huomattavasti järkevämpää. Nämä samat ihmiset ajavat pitkät matkat kauppakeskuksiin ostoksille ja vaativat, että luontopolku alkaa takapihalta. He haluavat maksaa siitä saveen rakennetusta asunnosta järjettömiä perustamiskustannuksia säilyttämällä sen lähimetsän jossa he todellisuudessa käyvät kerran, jos sitäkään vuodessa.
Tämä on sitä samaa shittiä jossa pyydetään ostamaan kasvatettua kalaa luonnonkantojen suojelemiseksi. Samaan aikaan arvokasta luonnonkantaa teurastetaan lohelle papananaineeksi jota kala syö kaksi kiloa paino kiloaan kohden.
Ymmärtänette ylläolevan mikäli katsotaan pääkaupunkiseutua ilmasta käsin. Ne muutamat alueet löytyisivät ihan helpolla rakentamattomasta metsästäkin. Niille pelloille voisi tehdä virkistysalueita, kun ihmiset on kuitenkin pääsääntöisesti niin vieraantuneita luonnosta ettei sinne metsään kuitenkaan uskalleta. Eli kala vertaukseen. Säästääksemme luontoa asuntojen pitää maksaa kaksin verroin enemmän. Ja mitä siihen luonnon säästöön tulee. Vielä siellä on kalliota ja puita joihin kiinnitää itsensä tarvittaessa ketjulla.
jousimies
himmenninlinkki oli mainio 🙂