7 thoughts on “Asuntosijoituksilla spekulointia, minä ihmettelen…”
Comments are closed.
Comments are closed.
Kuntarahoitus Oy: 2025-05-23 07:00:47: Kuntarahoitus Oyj:n ennenaikaisesti eräännyttämä joukkovelkakirja on poistettu pörssilistalta
Seligson & Co Rahastoyhtiö Oyj: 2025-05-23 07:00:00: Seligson & Co OMX Helsinki 25 pörssinoteerattu rahasto: Merkintävälittäjäksi Skandinaviska Enskilda Banken Ab
Scanfil Oyj: 2025-05-23 06:30:09: Scanfilin lakiasiainjohtaja Teemu Ohtamaa liittyy yhtiön johtoryhmään
HLRE Holding Oyj: 2025-05-23 06:21:08: Changes in the Executive Management of Vesivek Oy and Vesivek Salaojat Oy
Apetit Oyj: 2025-05-23 05:30:04: Apetit Oyj:n suunnattu maksuton osakeanti pitkän aikavälin lisäosakeohjelman 2023-2025 palkkioiden maksamiseksi
Nordea Bank Oyj: 2025-05-22 19:30:13: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 22.05.2025
Olvi Oyj: 2025-05-22 13:30:09: Olvi plc: Transfer of Treasury Shares Under a Performance Share Plan
Lehto Group Oyj: 2025-05-22 12:00:06: Lehto Group Oyj: Varsinaisen yhtiökokouksen 2025 ja hallituksen järjestäytymiskokouksen päätökset
Lehto Group Oyj: 2025-05-22 12:00:06: Lehto Group Plc: Resolutions of Lehto Group Plc's Annual General Meeting 2025 and the organizing meeting of the Board of Directors
QPR Software: 2025-05-22 11:00:07: Kutsu QPR Software Oyj:n varsinaiseen yhtiökokoukseen
Dovre Group Oyj: 2025-05-22 11:00:00: Dovren tytäryhtiön Suvic Oy:n toimitusjohtajaksi on nimitetty Markku Taskinen
Kamux Oyj: 2025-05-22 10:30:00: Kamux Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen ja hallituksen järjestäytymiskokouksen päätökset
Componenta Oyj: 2025-05-22 08:55:02: Componenta Oyj:n osakemäärä on lisääntynyt optio-oikeuksilla merkityillä osakkeilla
Valmet Corporation: 2025-05-22 08:00:10: Valmetin uutta toimintamallia koskevat muutosneuvottelut päätökseen Suomessa ja Ruotsissa
Valmet Corporation: 2025-05-22 08:00:10: Change negotiations for Valmet's new operating model concluded in Finland and Sweden
Kuntarahoitus Oy: 2025-05-22 07:00:00: Kuntarahoitus laskee liikkeeseen 500 miljoonan Norjan kruunun lisäyksen yhteiskunnalliseen joukkovelkakirjalainaan osana joukkovelkakirjalainaohjelmaa
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj: 2025-05-22 05:30:03: Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2025
Stora Enso Oyj: 2025-05-21 19:45:03: Stora Enso myy 12,4 % metsäomaisuudestaan Stora Enso myy 12,4 % metsäomaisuudestaan Ruotsissa 900 miljoonan euron yritysarvolla (Sisäpiiritieto)
Stora Enso Oyj: 2025-05-21 19:45:03: Stora Enso divests 12.4% of its Swedish forest holdings for an enterprise value of EUR 900 million (Inside information)
Nordea Bank Oyj: 2025-05-21 19:30:02: Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 21.05.2025
Metso Corporation: 2025-05-21 18:42:15: Korjaus: Metso laskee liikkeeseen 300 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan
Metso Corporation: 2025-05-21 18:42:15: Correction: Metso issues a EUR 300 million bond
Metso Corporation: 2025-05-21 17:40:12: Metso laskee liikkeeseen 300 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan
Metso Corporation: 2025-05-21 17:40:12: Metso issues a EUR 300 million bond
Metsä Board Oyj: 2025-05-21 15:30:07: Metsä Board Corporation issues EUR 200 million green unsecured notes
Metsä Board Oyj: 2025-05-21 15:30:07: Metsä Board Oyj laskee liikkeeseen 200 miljoonan euron vihreän vakuudettoman joukkovelkakirjalainan
YIT: 2025-05-21 15:20:05: YIT laskee onnistuneesti liikkeeseen 100 miljoonan euron vihreän hybridilainan
YIT: 2025-05-21 15:20:05: YIT successfully issues EUR 100 million green capital securities
GRK Infra Oyj: 2025-05-21 10:53:17: Sisäpiiritieto: Kilpailu- ja kuluttajavirasto tekee ennalta ilmoittamatonta tarkastusta GRK:n tiloissa
YIT: 2025-05-21 07:00:17: Change in the YIT Leadership Team: Justyna Filipczak appointed EVP, Residential CEE
Uutena ominaisuutena PEG-estimaatit.
https://www.sinisaariconsulting.com/StockAnalysisTool.html
Kolmesta syystä:
-Sell in May
-Ennen Q1 tulosten julkistusta kohistiin, että nyt nähdään Trumpin tullien vaikutus. Ei tietenkään vielä eikä ohjauksetkaan kovin paljon kertoneet, koska kaikki on
TT:n lista perustuu yritysten ilmoittamiin eri tunnuslukuihin ja tulostietoihin liiketoimintasyklien yli. Suurimmat painoarvot ovat ns. omistajan tuloksen, liikevaihdon kasvun ja oman pääoman tuoton kehityksellä läpi
Viime viikkoina ole saaneet seurata melko ainutlaatuista näytelmää pörsseisssä. Ensin syvää epätoivoa – ”Trump onkin tosissaan”. Sitten seurasi Trumpin perääntyminen, ensin muun mailman, sitten Kiinan
Pitäisi muistaa mitä on rakennettu ja millä rahalla.
Suuri osuus kohteista ellei kaikki ovat liittyneet ARA:aan. Tosin nyt joitain kovanrahan kohteita on joko aloitettu tai ennakkomarkkinoinnissa. Se puhutaanko asuntoaloituksista siinäkin tapauksessa, että kyseessä on ennakkomarkkinointi taitaa olla harhaanjohtamista. Olen tässä itsekin uumoillut jonkinlaista vääristymää jo 2005 lähtien ja alkaa jo vitsiltä tuntua. Nythän oli jossain tilasto miten asunnot ovat keskihintaisia pitkällä juoksulla. Oli jotain indeksikorjattua dataa.
Toisaalta, kun lainapääomana on sata tai parisataatuhatta kolmenkymmenenvuoden maksuajalla niin työttömyys ja asuntojen hinnanlasku voi tukahduttaa Arkadianmäen economy-up-koomikon vitsitulvan.
Talouden mittareista infran rakentaminen on sellainen, että mikäli se alkaa osoittaa kylmenemisen merkkejä niin alkaa olla kiire etsiä tuolia…
jousimies
j.k. ja se julkisen velan kasvu ei voi vaan jatkua.
Arvostuksen perusteet
Asiaan voi ottaa kaksi lähtökohtaa:
(1) Rakennuttajan lähtökohta: vertaa asuntojen hintoja "kustannuksiin".
(2) Sijoittajan lähtökohta: nettovuokra/hinta
Ensimmäiseen vaikuttaa paljon rakennusmaan hinta, joka maksaa suuresti. Vuonna 1991 oltiin asiasta poliitikojen taholta suuresti huolestuneita, koska se oli yksi tekijä Suomen 1991-luvun kuplassa (kts. linkki). Nythän nousukauden yksi piirre oli esim. tonttien hinnannousu (kts. liite). Asuntorakentamisen todellisia kustannuksia ja liikevoittomarginaaleja on myös vaikea arvioida, koska urakat on pilkottu usealle toimijalle.Juuri tuo rakennusmaanhinta näyttelee suurta osaa kuplissa. Japanissa 1980- luvulla sai sen rakennusmaan hinnalla sai vaikka kuinka paljon maata Kaliforniasta.
Viimeisin villitys, jonka itse huomasin kesällä 2009 oli se, että asunnot tehtiin näyttämään halvoilta sillä, että tontti vuokrattiin ja maksettiin siitä vaikkapa 100e vuokraa per kuukausi. Onko esim. tällaista asiaa huomioitu hintatilastoissa.
Syy miksi, USAssa ja etenkin esim. Las Vegasissa asuntojen hinnat nopeasti romahtivat oli se, että heti vieressä oli tonttimaata halvalla tarjolla ja siellä luonnostaan sai maata helpommin. Suomi, kun on harvaan asuttu maa, tilanteen pitäisi olla vähän samanlainen, mutta jossain klikkaa…
Se mitä tässä yritän selittää on se, että siellä "kustannusten" takana on varallisuusarvoja, joihin voidaan mm. politiikalla vaikuttaa. Jos tämä asia huomioidaan, ovat asuntojen hinnat aivan liian kalliita. Kukaan poliitikko ei halua, tällä hetkellä lähteä jakamaan maata halvalla, koska se vaikuttaisi talouteen. Tällä keinottelulla saadaan myös pankkien taseet pidettyä kunnossa, mutta kuten olen monesti blogissani tehnyt selväksi, tällainen toiminta ei ole järkevää pitkällä aikavälillä ja romahdus voi lähteä liikkeelle ihan vain liian velan vuoksi.
Tonttispekulointia
käsitellään tässä blogissa..
”Suomi, kun on harvaan asuttu maa”
Pariisin "ydinalueella" (en tiedä eksaktia termiä) asuu 2 milj. ihmistä. Jos siellä olevaa asukastiheyttä sovellettaisiin Helsinkiin, lähes koko Suomi mahtuisi asumaan Hesaan. Tällöin jo Espoo ja Vantaa jäisivät kokonaan karhujen ja hirvien asuttamiksi, jollaisia ko. kaupungeissa toki asuukin.
Pariisin tulokseen ei ole päästy edes pilvenpiirätjillä, vaan suunnilleen samankorkuisilla kerrostaloilla, kuin mitä Suomessa on.
T. Juha
Nyt löytyi järkevä selitys!
Linkki
Himmenninkytkin on vahva valtti,
mutta on niitä muitakin.
http://www.asunnot.fi/As_Oy_Rauman_Ratatorni Tuossa esitellään taloa vain "kävelymatkan päässä Rauman torista". Argumentin luettuani luulin ensin unohtaneeni jo Rauman kadunnimet, mutta kyllä Karjalankatu siellä on missä muistan, Syvä-Raumassa, joka postinumeron mukaan kuuluu keskustaan, vaikka asiaa muuten voisi tulkita toisinkin. Mutta tori! Ennen sitä matkan varrella on joukko Rauman suurimpia kauppoja (ei siellä ihan kaikkea torilta enää osteta…) Ja kuten kartasta näkyy, saman "kävelymatkan päässä" on uimaranta (Otanlahti)
http://www.asunnot.fi/As_Oy_Rauman_Ratatorni#kartta
Suuri ja mahtava poliittinen tahto.
Kun peltomaasta. Entisestä merenpohjasta kaavoitetaan asuinalue. Sovitaan alueelle tuntuva hinnan korotus. Tosin sillä edellytyksellä, että myyjä maksaa kunnallistekniikan, mutta huomioidaan tontin hinnassa ettei jää katkeruutta. Joskus taisi tuokin tosin riippua siitä kenen maista oli kysymys. Eli vähempi vaikutusvaltaisen maat saatettiin jalostaa hiukka arvokkaammaksi jahka ensimmäiset kaupat oli tehty.
Kumman usein se rakentaminen on pakko suunnata sinne missä sitä savea on kymmeniä metrejä. Onhan sillä työllistävä vaikutus. Toisaalta valveutuneet ympäristöihmiset nousevat vastustamaan sitä heille niin läheistä luontoa. Sitä metsäistä kalliomaastoa johon rakentaminen olisi huomattavasti järkevämpää. Nämä samat ihmiset ajavat pitkät matkat kauppakeskuksiin ostoksille ja vaativat, että luontopolku alkaa takapihalta. He haluavat maksaa siitä saveen rakennetusta asunnosta järjettömiä perustamiskustannuksia säilyttämällä sen lähimetsän jossa he todellisuudessa käyvät kerran, jos sitäkään vuodessa.
Tämä on sitä samaa shittiä jossa pyydetään ostamaan kasvatettua kalaa luonnonkantojen suojelemiseksi. Samaan aikaan arvokasta luonnonkantaa teurastetaan lohelle papananaineeksi jota kala syö kaksi kiloa paino kiloaan kohden.
Ymmärtänette ylläolevan mikäli katsotaan pääkaupunkiseutua ilmasta käsin. Ne muutamat alueet löytyisivät ihan helpolla rakentamattomasta metsästäkin. Niille pelloille voisi tehdä virkistysalueita, kun ihmiset on kuitenkin pääsääntöisesti niin vieraantuneita luonnosta ettei sinne metsään kuitenkaan uskalleta. Eli kala vertaukseen. Säästääksemme luontoa asuntojen pitää maksaa kaksin verroin enemmän. Ja mitä siihen luonnon säästöön tulee. Vielä siellä on kalliota ja puita joihin kiinnitää itsensä tarvittaessa ketjulla.
jousimies
himmenninlinkki oli mainio 🙂