Uutiset eivät kohtaa kiinteistömarkkinoitten todellisuutta

Asunnot ja metsä
1

OP:n omat kootut selitykset ovat tuossa: 1,2,3, AP:n tuossa. Eli ”elpyminen jatkuu”.

Sitten reality check. Tein Oikotiellä haun ehtoina Turun keskusta (20100) ja kokona kolmio. 142 kohdetta laitoin halvemmuusjärjestykseen. Osaa kohteista on turhaan yritetty vuokrata. Pintapuolisesti edulliselta vaikutti tuo kohde: remontit tehty ja hintapyyntö 169.000, omistaja myy suoraan. Hoitovastike vain 3,8 euroa neliö. Muissa saman hintaluokan kohteissa näytti pintapuolisesti siltä, että putkisaneeraus olisi tekemättä. Vastaavasti myynnissä on kolmioita yli 300.000 euron hintaan. Pari kommenttia näistä.

Ensinnäkin raakkaisin kaikki uudiskohteet pois mm. tuossa esitetyistä syistä. Toisekseen avokeittiö on monestakin syystä kyseenalainen ratkaisu ja kolmanneksi, jo muutamalla tonnilla tekee ja jopa teettää pintaremonttia (maalausta). Pelkkiin neliömääriin en katsoisi, niiden tehokas käyttö on parempi kriteeri.

Oma arvioni tulevasta: rak.liikkeillä ja kiinteistösijoittajilla on nyt hyvin tiedossa olevia myyntipaineita. Ostovoimaa on rajallisesti, joten en usko ostajien ryntäävän kaikkien esim. Turun keskustan 142 kolmion kimppuun yli 200.000 euron setelitukko kourassa. Kaikkiaan myynnissä on Suomessa nyt 54.000 asuntoa. Myyjiltä vaaditaan hyviä hermoja ja kuitenkin lopputuloksena voi olla asunnon myynti yhdellä eurolla, kuten Haminassa. Odottaminenkaan ei siis välttämättä ole myyjälle oikea ratkaisu.

Related Posts

"Minä voinkin ottaa nämä rahat"
Yhteiskunta

Mikro- ja makrotason horisontaaliset tulonsiirrot

Terve yhteiskunta pitää huolta kaikista jäsenistään. Siihen tarvitaan myös tulonsiirtoja. Perinteisesti oikeistossa tulonsiirtoja pyritään kutistamaan kun taas vasemmistossa niitä halutaan lisätä. Tulonsiirrot ovat tarpeellisia, mutta

Sijoittaminen

Suomalaisten yritysten tunnusluvut löytyvät piksun työkalut valikosta

Suomalaisten yritysten tunnusluvut on laskettu valmiiksi piksun TYÖKALUT -> ARVOSTUSKERTOIMIA sivulle:

S/P%  =  (S)ales per (P)rice.    Liikevaihto suhteessa markkina-arvoon (milj.) prosentteina. Joidenkin yritysten tekemä lisäarvo

Yhteiskunta

Yrittäjästatuksella (esim toiminimellä) toimimista helpotetaan ja sähköiset alustat voivat tarjota yrittäjästatuksella toimiville urakoita

Euroopan unioni on säätänyt alustatyödirektiivin, jonka mukaan alustatyötä (ja muita urakoita) tulee voida tehdä niin yrittäjänä kuin työsuhteessakin.

Monet maat, kuten Suomi, ovat pyrkineet pakottamaan kansalaisiaan

Sijoittaminen

Euroopan keskuspankin mukaan kulta on hyvä arvon säilyttäjä silloin kun ajat ovat levottomat

Euroopan keskuspankki kertoo raportissaan sijoittajille tärkeää informaatiota kullan soveltuvuudesta sijoitusinstrumentiksi:

Fyysinen kulta on antanut hyvää suojaa osakemarkkinoiden volatiliteettiä, talouspolitiikan äkkikäänteitä ja geopoliittisia riskejä vastaan.
Turvallisimpia