Lapselle asuntoa etsimässä…
Ajatuksena etsiä asunto kaksio. Äkkiseltään uusissa ja vanhoissa tuntuisi olevan hinnoissa eroa. Todellisuus voi olla toinen. Remontit voivat tehdä vanhemmasta kohteesta lähes uuden hintaisen eikä se silti vastaisi uutta. Toki rakenettu ympäristö on se mikä on ja silläkin on hintansa.
Hinnoittelu reilusta 150 vajaaseen 200 tuhanteen. Onko kalliimmassa laskettu remontin hinta sisään ja halvimmassa ei? Kaikki ovat kuitenkin velattomia hintoja. Ei selviä onko kyse perinteisestä vai pinnoituksesta. Perinteinen on kuitenkin ainoa johon taloyhtiö saa täyden vakuutuksen. Kyse samasta kadunpätkästä ja samaan aikaan rakennetuista vierekkäisistä taloyhtiöistä joiden talot ovat toistensa kopioita. Alunperin ARAVA-tuotantoa luulisin.
Leikitään, että 100 000 saisi lainaa ja omaa olisi 42 000. Tarjous olisi mennýt läpi ja jäätäisiin odottamaan remontin laskua. Tullee olemaan 40 000 luokkaa. Halpa asunto? Eikä olisi viimeinen remontti yhtiössä. Eikä valtion korjausavustus yhtään ainakaan laske hintoja kuten lehdet ovat viimeaikoina uutisoineet.
Koska kyse on jälkikasvusta voin odottaa. Mahdollisesti 2011 140 000 riittää velattomasta ja remontoidusta kaksiosta. Tai sitten ei.
Piti muokata 15.7 tajutessani ettei linkin haku toimi. Kohde löytyy etuovi.com jousenkaari osoitteella. Aika erilaisia ilmoituksia välittäjät saavat aikaiseksi tiedoillaan.
Ajatuksena etsiä asunto kaksio. Äkkiseltään uusissa ja vanhoissa tuntuisi olevan hinnoissa eroa. Todellisuus voi olla toinen. Remontit voivat tehdä vanhemmasta kohteesta lähes uuden hintaisen eikä se silti vastaisi uutta. Toki rakenettu ympäristö on se mikä on ja silläkin on hintansa.
Hinnoittelu reilusta 150 vajaaseen 200 tuhanteen. Onko kalliimmassa laskettu remontin hinta sisään ja halvimmassa ei? Kaikki ovat kuitenkin velattomia hintoja. Ei selviä onko kyse perinteisestä vai pinnoituksesta. Perinteinen on kuitenkin ainoa johon taloyhtiö saa täyden vakuutuksen. Kyse samasta kadunpätkästä ja samaan aikaan rakennetuista vierekkäisistä taloyhtiöistä joiden talot ovat toistensa kopioita. Alunperin ARAVA-tuotantoa luulisin.
Leikitään, että 100 000 saisi lainaa ja omaa olisi 42 000. Tarjous olisi mennýt läpi ja jäätäisiin odottamaan remontin laskua. Tullee olemaan 40 000 luokkaa. Halpa asunto? Eikä olisi viimeinen remontti yhtiössä. Eikä valtion korjausavustus yhtään ainakaan laske hintoja kuten lehdet ovat viimeaikoina uutisoineet.
Koska kyse on jälkikasvusta voin odottaa. Mahdollisesti 2011 140 000 riittää velattomasta ja remontoidusta kaksiosta. Tai sitten ei.
Piti muokata 15.7 tajutessani ettei linkin haku toimi. Kohde löytyy etuovi.com jousenkaari osoitteella. Aika erilaisia ilmoituksia välittäjät saavat aikaiseksi tiedoillaan.
Hintavertailuun…
Moi
Kokeilepa tätä linkkiä (jos ei ole jo tuttu).
Siinä on alueen hinnat toteutuneiden kauppojen mukaan.
http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Miettisin kyllä pitkään ennen kuin ostaisin omaan käyttöön asunnon, johon on putkiremontti tulossa muutaman vuoden sisään.
Asumismukavuus on koetuksella pahimmillaan puoli vuotta. Mikäli käytössä on vanhempien koti remontin ajan, niin tilanne on toinen. Myydessä ei olla vielä päästy siihen että remontista saisi kivutta "omat pois". Uskon että tilanne muuttuu kun ihmiset kohtaavat näitä remonttitilanteita enemmän ja huomaavat että remonttiin menee helposti 30.000-50.000 per asunto. Huh.
Matti
Remonteista
Matti: "Uskon että tilanne muuttuu kun ihmiset kohtaavat näitä remonttitilanteita enemmän"
V. 1970 ilmestynyt Antti Riihimäen “Piensijoittajan niksikirja” oli aikoinaan minun oma yksityinen "pääsykoekirjani". Suppeasti on käyty läpi koko sijoittamisen kirjo, ml. kiinteistösijoittaminen. Siinä käsiteltiin myös as.oy:n peruskorjauksia, asiaa, joka v. 1970 oli Hesan ulkopuolella varsin tuntematon ja esim. Raumalla täysin tuntematon.
Turussa laajin peruskorjattu alue lienee Patterinhaka. Kaupungin tilintarkastajat ovat kiinnittäneet huomiota Turun poikkeuksellisen suuren kiinteistökannan epävarmuustekijöihin kaupungin taseissa. Esim. Varissuolla on taloja, joitten peruskorjaus tuskin voi olla mitenkään perusteltavissa. Jäljelle jää tontin arvo, mikä sekin lienee Varissuolla varsin imaginaarinen suure. Eli kyllä remppaamisessa monella on vielä paljon kokematta.
T. Juha
Myös etsimässä
Meinaatko oikeasti, että asuntojen hinnat lähtee laskuun 2v periodilla. Itse en usko tuohon. Ei ainakaan sellainen tunnelma asuntonäytöissä ole ollut, kun itse olen nyt niissä käynyt. Toki se voi olla mahdollista, että ne laskevat, jos korot ampuvat pilviin, koska Suomen talous tällä hetkellä perustuu perustuu halpoihin eurokorkoihin. Itse kuitenkin painottaisin sitä, että asuntotuotantoa on laitettu jäihin, ja jos tarjontaa ei ole, ei ne helposti laske.
Tappava yhdistelmä
Nousevat remonttikustannukset. Taloyhtiöiden remonttitarjouksista voi tulla suma. Rahoitusvastikkeet kippaavat monen sellaisen asunnon hankkineen talouden joka oli laskenut pelkästään kaupantekohinnan varaan. Mikäli työpaikkojen lasku jatkuu syksyllä saattaa tulla totiset paikat. Kohtahan kuullaan onko tilauksia alkanut tulla vai ei. Tuntuu vain ilkeästi siltä, että -90 taite saattaa toistua. Jos tämä kriisi oli tässä ja kurssit jatkavat ylöspäin niin aika ripeästi selvittivät ongelmat joita pidettiin kuitenkin aika suurina.
Koko korjausavustus oli idioottimainen keksintö koska niitä korjauksia olisi aloitettu muutenkin. Ihan pakosta. Nyt aiheutetaan tarpeetonta paniikkia suunnitelmien kanssa ja kiireessähän ei yleensä mitään laatua tehdä. Pahimmassa tapauksessa joissain kohteissa juosten kustut rempat tehdään takuukorjauksina toiseen kertaan eikä tämä ole vitsi. Eikä vastoin yleistä luuloa uudisrakentamisesta noin vain äijiä siirretä saneerauspuolelle. Se on sen verta eri hommaa ettei siitä tule kuin sanomista.
Urakkatarjouksetkin on sen sortin juttuja, että ne luetaan yrityksissä monen ukon voimin millaiset mahdollisuudet keikassa on lisätöihin. Mitä huonommin kohde on suunniteltu sitä suuremmalla syyllä kannattaa jättää tarjous. Sellaisessa kohteessa voi piillä mahdollisuus laskuttaa vähintään neljännes lisää tuntitöinä.
Toivottavasti eivät aikanaan keksi uudestaan työllistämistukea. Viimeksi tuli ahtaat paikat normiyrityksille, kun kipatut ja uudella nimellä pystyyn pannut yritykset saivat työllistämistuella urakat painettua vähintään 30% alle nolla katteen terveellä yrityksellä.
jousimies