Vain huolellisesti valittu asuntosijoitus tuottaa lähivuosina

 Suomen pankin mukaan rahalaitosten kotitalouksille myöntämien asuntolainojen kanta oli helmikuun lopussa 63,1 mrd. euroa ja vuosikasvu oli helmikuussa 12,2 prosenttia. Asuntolainojen määrä on vain 23% kotitalouksien omistamien asuntojen kokonaisarvosta (Tilastokeskuksen mukaan: 271 mrd), mutta kasvu on kovaa.

Vaikka meillä on siis varsin vähän asuntolainoja, on 12% vuosikasvu näin laman keskellä huolestuttavaa. Asuntojen reaaliarvot ovat varsin korkeat – lähes yhtä korkeat kuin 90 luvun laman pahimpina kuplavuosina (lähde tilastokeskus: asunnot), mutta lainaa otetaan silti suurella innolla. Miksi näin? Selistys löytyy alhaisesta korkotasosta ja pankkien tarjoamista pitkistä takaisinmaksuajoista.  On varaa ottaa lainaa kun kuukausittaiset lainanhoitoerät ovat pieniä.

Mitä tapahtuukaan jos inflaatio jossakin vaiheessa kiihtyy ja keskuspankki kiristää korkotasoa? Huonostihan siinä käy. Lainanhoitokulut nousevat ja seurauksena on harmia monelle perheelle. 

Suomen asuntokupla ei ole puhjennut samalla tavoin kuin USA:ssa eikä meillä ole tapahtunut vastaavan suuruista korjausliikettä. Asuntojen hinnan laskulle olisi ollut enemmän tilaa. Nykyinen asuntojen hintataso tukeutuu nopeaan asuntolainakannan kasvuun, eikä asuntojen hintaralli taida olla todennäköinen vaikka lama hellittäsikin.

Asuntosijoitusten suhteen kannattaa siis olla varovainen – vain hyvin valittu asuntosijoitus tuottaa tulosta.

 Suomen pankin mukaan rahalaitosten kotitalouksille myöntämien asuntolainojen kanta oli helmikuun lopussa 63,1 mrd. euroa ja vuosikasvu oli helmikuussa 12,2 prosenttia. Asuntolainojen määrä on vain 23% kotitalouksien omistamien asuntojen kokonaisarvosta (Tilastokeskuksen mukaan: 271 mrd), mutta kasvu on kovaa.

Vaikka meillä on siis varsin vähän asuntolainoja, on 12% vuosikasvu näin laman keskellä huolestuttavaa. Asuntojen reaaliarvot ovat varsin korkeat – lähes yhtä korkeat kuin 90 luvun laman pahimpina kuplavuosina (lähde tilastokeskus: asunnot), mutta lainaa otetaan silti suurella innolla. Miksi näin? Selistys löytyy alhaisesta korkotasosta ja pankkien tarjoamista pitkistä takaisinmaksuajoista.  On varaa ottaa lainaa kun kuukausittaiset lainanhoitoerät ovat pieniä.

Mitä tapahtuukaan jos inflaatio jossakin vaiheessa kiihtyy ja keskuspankki kiristää korkotasoa? Huonostihan siinä käy. Lainanhoitokulut nousevat ja seurauksena on harmia monelle perheelle. 

Suomen asuntokupla ei ole puhjennut samalla tavoin kuin USA:ssa eikä meillä ole tapahtunut vastaavan suuruista korjausliikettä. Asuntojen hinnan laskulle olisi ollut enemmän tilaa. Nykyinen asuntojen hintataso tukeutuu nopeaan asuntolainakannan kasvuun, eikä asuntojen hintaralli taida olla todennäköinen vaikka lama hellittäsikin.

Asuntosijoitusten suhteen kannattaa siis olla varovainen – vain hyvin valittu asuntosijoitus tuottaa tulosta.

2 thoughts on “Vain huolellisesti valittu asuntosijoitus tuottaa lähivuosina

  1. Vertaus hakusessa?

    Mielestäni on vaarallista verrata lainakantaa 63,1 asuntokantaan 271 koska todellinen riski on jotain aivan muuta. Pitäisi kyetä vertaamaan tuota 63,1 suhteessa niillä lainoitettuihin todellisiin asuntoihin. Voi toki olla niinkin, että mediaani kulkee noin, mutta monessa tapauksessa laina suhteessa asunnon arvoon on paljon karumpaa luokkaa.

    jousimies 

  2. Olet oikeassa – parempi olisi

    Olet oikeassa – parempi olisi ollut verrata asuntolainoja niillä rahoitettuihin todellisiin asuntoihin. Suuri osa asunnoista on jo kokonaan tai pääosin maksettu ja lainataakka on keskittynyt harvojen kannettavaksi. Ja myös riskit ongelmista ovat siksi surempia.  

    Yritin etsiskellä parampaa tilastoa, joka antaisi realistisemman kuvan, kuten esimerkiksi

    • asuntolainojen lukumäärää suhteessa asuntokantaan
    • asuntolainojen vakuusarvoja
    • tms.

    En pysty korjaamaan artikkelia kun en todellakaan löydä parammin tilannetta valaisevaa tietoa.

Comments are closed.

Related Posts

Sijoittaminen

Osakeseurannan päivitys

https://www.sinisaariconsulting.com/StockAnalysisTool.html

Lisäsin kaksi uutta välilehteä:

EVA, laskee pääomien tuottojen lisäksi tunnusluvun EVAMargin. Laskukaava löytyy Info-välilehdeltä. Lisätietoja tästä kaavasta

https://www.mckinsey.com/business-functions/strategy-and-corporate-finance/our-insights/comparing-performance-when-invested-capital-is-low#

Earnings_Season, yhteenveto tuloskaudesta.

 

 

WP Twitter Auto Publish Powered By : XYZScripts.com