Kun OP:n verkkopankkiin kirjautuu, ensimmäisenä on tarjolla rahastoja. Tämä on toki kovasti järkevää, miten sitä ”pelkät tyhmät sotamiehet” osaisivat sijoittaa ilman analyytikkoja.

Joitain reunahuomautuksia voi kuitenkin tehdä. OP:n pääanalyytikko Antti Saari valitsi AP:n kilpailuun 1.1. 2024 maailman kaikista osakkeista Nestettä ja Kempoweria, jotka tekivät 45 % hänen virtuaalisesta kilpailusalkustaan, jolla jäi kisan viimeiseksi.

Rahastojen ongelmana yleisesti ottaen on niitten tiukat ehdot. Reservejä ei yleensä ole, vaan sijoitus välittyy välittömästi ilmoitettuun kohteeseen. Tällöin rahastoinhoitajan arviolla ajoituksen hyvyydestä / huonoudesta ei ole merkitystä, VAAN PÄÄTÖKSEN AJOITUKSESTA TEKEE YKSINÄÄN MERKITSIJÄ. Ja jos kohteena on esim. OMX Helsinki Large Cap, käytännössä ko. firmat ovat kaikki rahastossa suunnilleen yhtä suurella painolla. Näin ollen rahastonhoitajan taidoilla ei voi olla kovin suurta merkitystä.

Entä vaadittavasta ammattitaidosta? Asunnon vuokraaminen Suomessa on siksi simppeliä puuhaa, ettei rahaston ammattitaitoa tarvita. Jos haluaa sijoittaa taasen Vietnamiin, Pyn voi olla hyväkin vaihtoehto.

Sitten otsikon rahastoista ja etenkin OP-Vuokratuotosta. Asunnon arvo riippuu sen kunnosta, rahastossa sitä ei sijoittajan ole mahdollista arvioida. Rakennuksenkin arvo riippuu sen kunnosta, mitä rahastoesitteestä on hankala päätellä. Isossa firmassa on kiusaus auttaa luottotiedottomia kavereita, sellaista peliä olen naapuritalossa saanut seurata.

Ja kuten olen ennenkin huomauttanut, asuntomarkkinan noususta höpistään kaiken aikaa. Tuokin otsikko on vuoden vanha. OP:n kiinteistönvälityskin on voinut olla turhan ”optimistinen”, jos jätän sanan harhauttaminen pois. Sitten on sellainenkin kysymys, paljonko myyntejä siirtävät rahastot vääristävät markkinoita? Ja paras viimeksi: onko OP ostanut vaikeuksissa olevien laina-asiakkaidensa (rak.liikkeitä) asuntoja?

20 v. sitten kokeilin välillistä kiinteistösijoitusta Evlin ”avulla”. Sen jälkeen olen pyrkinyt tekemään itse omat virheeni ja välttämään niiden toistamista.